吳文華

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??民生證券研究院執行院長管清友指出，一般性存款餘額120萬億，下調1個百分點的準備金率，釋放的流動性至少在1萬億以上。

央行降準樓市能分多少利好房企融資成本望降低

??每經實習記者 王婷婷 發自成都

??業內人士對《每日經濟新聞》記者表示。雖然政策更傾向於三農和小微企業，但對房地產市場的整體預期、市場購買力和房企融資成本，都會有一定利好。

??貨幣寬松符合預期

??4月19日17時，央行發文再次大幅降準，決定自2015年4月20日起，下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

??“此次降準是符合預期的。”西南財經大學經濟學院副教授劉璐告訴《每日經濟新聞》記者，從國傢公佈的一季度數據看來，M2增長比預計的12%還低，GDP增速隻達底線的7%。而實際經濟形勢應該比數據表現更差，通過貨幣面的改善提振經濟是符合臺南機車借款免留車二胎年息預期的，預計這樣的降準和降息在今年還會出現。

??管清友認為，此前總理密集調研和座談已作鋪墊，馳援地方債務置換，助力穩增長，對沖存款保費影響，降準勢在必行。“除瞭政策出臺符合預期以外，此次降準力度之大也值得關註。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，此次存款準備金率下調瞭1個百分點，這說明政策層面對於宏觀經濟救急力度之大。“但這次是不對稱降準，對農村金融市場提供瞭更多的優惠，這反映瞭中央調結構的需要。”嚴躍進認為，中央政府或許擔心，降準後資金並不流入實體經濟，所以對農村市場額外降低1個百分點。“此次降準雖然是面向整個經濟，特別是實體經濟的‘一攬子’政策，但對房地產而言，無論是改變市場預期還是降低成本，都有利好。”劉璐表示。

??樓市能分多少利好？

??《每日經濟新聞》記者註意到，此次降準是2008年以來的第15次降準，也是2015年的第二次調整。經過第一次降準利好輻射，房地產市場已經顯現回暖跡象。《每日經濟新聞》記者註意到，數據顯示，經過上次降準，截至3月末，企業融資成本已下降至6.83%，同比下降50個基點，較2014年末也降低瞭12個基點。其中大型、中型企業融資成本降幅在19~20個基點，小型和微型企業融資成本降幅在17~31個基點。

??不過房地產企業面臨的開發貸等方面壓力依然很大。央行調查統計司司長盛松成表示，近期企業融資成本明顯下行，主要是因為融資結構改善和市場利率回落。“因此很多房企抱怨此前的利好政策實際效應不大。但這輪降準政策無疑會使房企的融資成本繼續降低，某種程度上會改變金融機構後續的信貸政策，進而使得此類降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。”嚴躍進稱。

??劉璐提醒，此次降準的確增加瞭“籃子”裡的水，但樓市實際能分走多少利好，不能確定。房地產行業還沒到能歡呼的層面。“關鍵要看後續市場各類資源的流向和預期的轉變。總之，不失速也不盲目亢奮，才是宏觀經濟新常態的基本含義。”嚴躍進說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07365995701352263889901.shtml

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