吳文華

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內容來自sina台南南區農地貸款新聞

馬年土地市場火爆行情不在 多地出現底價成交

  馬年伊始，多個城市積極推地，但在政府加大配建比例的情況下， "地王"出現頻率相對較低，北京、南京、合肥等地甚至出現以底價成交的情況。業內人士表示，目前北京、廣州多地已經實施限地價竟配建面積，在調控之下，加 上資金緊張、銷售遇冷等多重原因，地價上漲速度有所減緩，未來土地市將出現"由夏入秋"的苗頭，地價可能逐漸企穩。不過，也有業內人士認為，當企業近期融 資資金逐漸到位，未來土地市場可能再次迎來一波高潮。

  昨日，備受關註的廣鋼新城五地塊同時出讓，此次拍賣雖然多次刷新荔灣區單價最高紀錄，但並未出現想象中的火爆狀況，節奏相對緩慢，這其中，配建比例的限制功不可沒，其中中海所拍地塊的配建比例高達近30%。

  數個"過江龍"戰廣州



  房企繼續回流一線城市

  除瞭萬科、中海、越秀等"本地虎"的身影，此次拍賣也出現瞭龍湖地產、世茂房地產、金融街等數個尚未進入廣州的"過江大鱷"的身影。其中，龍湖 地產在第一宗地便積極爭奪，但被中海力壓。此後，龍湖再次在第四宗地塊上頻頻舉牌，但依然無所斬獲。而這已經是龍湖"覬覦"廣州市場的第四個年頭。

  而首次進入廣州參加土地拍賣的金融街則是如願以償攬得地塊。金融街稱，此次競得該地塊是公司首次在廣州市場成功獲取土地，也是其完成一線城市佈局的重要一步。

  "多個外地房企進入廣州，繼續印證瞭房企回流一、二線城市的趨勢，廣州這類城市受到所有房企的青睞。"方圓地產首席分析師鄧浩志對記者表示。

  配建比例高達近30%

  在去年的土地拍賣市場上，房企"搶地"的瘋狂程度已達到瞭"每拍必地王"的程度，而在今年年初，熱度卻仿佛有所消退。

  2月13日，北京土地市場同樣迎來首場馬年土地出讓，豐臺和順義兩宗宅地拍出，其中，緊鄰西三環南路的西局地塊以35.7億元，配建5.4萬平 方米限價房的價格被龍湖聯合體收入囊中，綜合考慮，純商品住宅樓面價約6萬元/平方米，次於去年成交的農展館地塊7.3萬元/平方米的價格，未創"地 王"。

  前日，北京市場再迎三塊宅地出讓，泰禾集團、融創中國和方興葛洲壩聯合體成為贏傢。而在29.9%的配建比例的情況下，同樣未創"地王"，除瞭豐臺西局黃金地塊樓面地價較高之外，其餘兩塊土地均為底價成交。

  而此前，南京、合肥等地的土地拍賣同樣以平淡收場，兩地均出現底價成交地塊。記者發現，春節後，雖然多個城市積極推地，但"地王"並未高頻出現。

  中國房產信息集團提供的數據也顯示，今年1月，全國91個重點城市土地成交總建築面積為7908萬平方米，環比有所下降，總成交金額為2511億元，從2014年1月開始，土地市場熱度便較去年12月略有降溫。

  業內視點：



  樓市銷量下滑 地王或逐漸減少

  眾多房企1月銷售業績逆市"飄紅"，但是從各城市的銷售數據來看，年初樓市銷量下滑已經是不爭的事實。而人民幣即期匯率連跌，也令人對樓市產生擔憂。

  近期，杭州兩樓盤相繼降價，降幅多達近4000元/平方米，初步顯示出房地產商降價跑量爭取資金回籠的態度。

  而在供應端，據廣州市國土房管局提供的數據顯示，2014年廣州全市住宅用地計劃供應量為6.66平方公裡，略高於2013年實際供應量的6.49平方公裡，比全市前五年住宅用地年均供應量(5.52平方公裡)增加瞭20.7%。

  "不要說房企不差錢，最差錢的就是房企，別說中小房銀行貸款率利計算表二胎年息企，大房企都很難玩得起。"力迅地產市場研究經理肖文曉對於近期的土地拍賣情況表示。

  鄧浩志則表示，但地市已經由火熱盛夏轉入涼意秋天。"預計今年的土地市場趨於穩定，普遍溢價30%~50%左右，不太可能像去年那樣100%的溢價，地王也會少許多，但難以冷到底價成交或流拍。"

  不過，也有業內人士對土地市場後市依然抱有信心。中國房產信息集團相關研究人員表示，其預計，節前房企集中融資，使得一月份的融資總量創下新高，二、三月份或造就新一波的拿地熱潮。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08512618497.shtml

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