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內容來自sina新聞
房地產開發降速形勢確立投資增速創16個月新低
房地產投資增速降至16個月以來新低
房地產開發降速形勢確立
記者 梁倩 北京報道
13日，國傢統計局發佈的2014年1-4月份全國房地產開發和銷售情況顯示，1-4月份，全國房地產開發投資22322億元，同比名義增長 16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點，創16個月以來新低。其中，4月份房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為95.79，比上月下 降0.61點，降至2013年以來最低點。
業內人士表示，2014年以來市場對於樓市下行預期的增強以及未來市場形勢的不確定性，使得房企在開發投資方面更加謹慎。4月數據顯示，土地、投資、銷售、價格、資金等多項指標進一步回落，。
數據還顯示，1-4月份，住宅投資15299億元，增長16.6%，增速回落0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。
鏈傢地產市場研究中心研究員張旭表示，自去年四季度以來，信貸政策的持續收緊，不僅抑制瞭購房需求的釋放，同時，銀行對於房地產行業風險管控的 不斷加強也增加瞭開發商融資的難度，房地產開發投資受到一定程度的抑制。而市場對於樓市下行預期的增強以及未來市場形勢的不確定性，更使得房企在開發投資 方面更加謹慎。
事實上，至2014年4月，住宅施工面積、新開工面積和竣工面積的累計同比均降至歷史較低水平。與此同時，購地面積的累計降幅也呈現出進一步擴大的趨勢。
數據顯示，1-4月份，房屋新開工面積43234萬平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅新開工面積31184萬平方米，下降24.5%。住宅施工面積二順位 二胎一樣嗎缺錢急用哪裡借錢為405408萬平方米，同比增速為9.9%，為2011年以來增速首次降至10%以下。
從房企拿地情況看，1-4月全國土地購置面積為8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅較1-3月的2.3%擴大5.6個百分點。
張旭表示，2014年以來房地產交易市場的低迷，對於房企的市場預期造成瞭一定影響。而庫存量的持續走高也促使房企開發速度放緩，補倉意願降低。在當前整體市場處於調整狀態的大背景下，房企在調整發展策略的同時，在拿地方面將會愈加謹慎。
的確，造成房地產投資下滑的原因，便是銷售的大幅下降。數據顯示，1-4月，商品房銷售面積為27709萬平方米，同比下降6.9%。其中，住 宅銷售面積為24515萬平方米，同比下降8.6%，降幅較上月增加2.9個百分點，環比降幅為20.8%。商品房銷售額為18307億元，同比下降 7.8%，其中住宅銷售額為15259億元，同比下降9.9%。
CRIC研究中心數據顯示，相比去年同期，各線城市成交下跌情況嚴重。其中，一線城市中北京成交跌幅達到36.60%，上海同比下跌 15.70%；杭州、南京等二線城市下跌幅度也較大，分別為43.50%和28.08%；東莞、佛山等三四線城市，同比跌幅為26.97%和 23.51%。
受此影響，房企銷售不盡如人意。根據已公佈4月業績的16傢典型房企來看，招商、金地、中海和保利業績同比持續下滑，降幅重劃區 桃園均超過10%，而花樣年同比降幅達到62%。從環比來看，富力、金地、招商、旭輝和綠地環比降幅均在30%以上。
"房地產投資下滑與銷售下降有直接關系。"中大安區二胎國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，2013年樓市的成交量過度釋放是對2014年房地產市場提前進行透支，在預期不明朗的情況下，市場需求明顯轉為觀望。
顧雲昌指出，4月數據中，土地、投資、銷售、價格、資金等多項代表性指標進一步回落，房地產開發降速形勢確立。"在宏觀形勢難定、資金收緊的背景下，房市開啟下行通道，房地產企業開發投資尤為謹慎，降速也在所難免。"
"因此，央行再次重申支持首套房貸，既保證瞭剛需，又達到促進銷售的目的。"顧雲昌認為，應加大對剛需支持力度，以確保房地產軟著陸，避免對宏觀經濟造成較大影響。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08224137644.shtml
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