吳文華

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內容來自sina新聞

土融建融新北萬里土融建融今年煙臺住房租金累計上漲4% 後期仍有上行空間

  水母網訊(YMG記者 徐睿 通訊員 柳進嶺)都說年底租房的人少，租金也能便宜，實際並非如此。國傢統計局煙臺調查隊日前公佈數據顯示，今年1-10月份住房租金累計上漲4%，而且從後期走勢看，住房租金仍有繼續上行的空間，隻是漲幅會逐步放緩。

  現象：部分房東按年收租金變相漲價

  對於將閑置住房出租的市民來說，房租該怎麼收是個問題。很多年前流行的是按月支付，從去年開始，按季度付房租甚至按年付房租逐漸成為更多人的選擇。

  收租金方式的變化，也從一個側面反映瞭當前住房租賃市場的現狀：需要租房的人太多瞭，一交就是一年，你不租，有的是人租。

  市民劉曉明在宏達小區租瞭一間房子。在此之前，他在塔山那邊還租過兩年房。在劉曉明的印象中，以前交房租基本是一月一交，去年開始就改成按季度交瞭。在宏達小區的這套房子，房東要求他一次性交瞭半年的，前幾天剛跟他談過，能不能把明年全年的也交瞭。

  房東更改收取房租的時間，更多的是從省事這個角度來考慮的。很多房東新房的所在地與出租房相隔很遠，甚至還跨區，每月收一次，未免過於麻 煩。然而，從"月付"改成"年付"，絕不僅僅是交房租次數的減少，仔細算算賬不難發現，"年付"對於不少房客來說，支出反而會多瞭些。

  "煙臺房租漲得比較慢，但總體趨勢還是漲的。房東也會算賬，現在房租基本每月都漲一點，他一次性收瞭半年、一年的租金，肯定要把未來可能要 漲的那部分包括進去"，一位二手房中介經紀人薑先生分析到，"畢竟，如果按月收租金的話，每個月都漲價，房客肯定不樂意。而按年收租金，既讓雙方都少瞭些 麻煩，還能多一些收入。現在租房市場是很火的，房東不怕你不租。"

  數據：我市住房租金連漲8個月

  租金一直在漲，租房的人卻絲毫不見少。國傢統計局煙臺調查隊提供的數字顯示，今年3月份以來，我市住房租金價格反彈上漲，1-10月份累計 上漲4%。住房租金價格的上漲主要受私房房租上漲的拉動影響，1-10月份，私房房租累計上漲6.8%，住房租金中的公房房租及其他費用價格沒有變化。

  住房租金同比價格指數連續8個月上漲。3月份，我市住房租金價格同比上漲3.5%，4月份同比上漲4.8%，5月份同比上漲4.8%，6月 份同比上漲4.8%，7月份同比上漲4.8%，8月份同比上漲4.8%，9月份同比上漲5.9%，10月份同比上漲7%。3-10月份，住房租金同比價格 漲幅連續8個月上漲，價格漲幅呈擴大走勢；從上漲幅度看，10月份上漲幅度最大。

  住房租金價格各月累計漲幅逐月擴大。3月份，我市住房租金價格累計上漲1.2%，4月份累計上漲2.1%，5月份累計上漲2.6%，6月份 累計上漲3%，7月份累計上漲3.2%，8月份累計上漲3.4%，9月份累計上漲3.7%，10月份累計上漲4%。3月份至10月份，我市住房租金價格各 月累計漲幅逐月擴大。

  私房房租同比價格指數連續8個月上漲。3月份，我市私房房租價格同比上漲5.9%，4月份同比上漲8%，5月份同比上漲8%，6月份同比上 漲8%，7月份同比上漲8%，8月份同比上漲8%，9月份同比上漲9.9%，10月份同比上漲11.8%。3月份至10月份，我市私房房租同比價格漲幅上 漲較快，各月同比價格漲幅呈擴大走勢。

  私房房租各月累計漲幅逐月擴大。3月份，我市私房房租累計上漲2%，4月份累計上漲3.5%，5月份累計上漲4.4%，6月份累計上漲 5%，7月份累計上漲5.4%，8月份累計上漲5.7%，9月份累計上漲6.2%，10月份累計上漲6.8%。3月份至10月份，我市私房房租各月累計漲 幅逐月擴大。

房貸二胎銀行貸款全省皆可處理  原因：主要受國五條房產調控影響

  近幾年，我市住房租金價格運行比較平穩，今年3月份，我市住房租金價格反彈上漲，主要原因是國五條房產調控新政影響所致。

  2013年2月20日"國五條"房產新政頒佈實施後，市區新建商品住宅及二手住宅價格反彈回升，房價持續上漲波及影響瞭住房租賃市場，住房 租金價格順勢而上，同比價格指數持續上漲達8個月之久。"國五條"調控新政在拉動我市房價上漲的同時，推動瞭我市住房租金價格順勢上揚。其次，農民工租 賃、大學畢業生租賃、新就業群體租賃需求拉動瞭住房租金價格的上漲。

  預測：未來郊區租金漲幅或超過市區

  今年3月份，我市住房租金價格反彈上漲，同比價格漲幅持續上行達8個月之久。

  從長期走勢看，我市城市化進程將不斷加快，外來務工人員、新就業群體將繼續增加，住房租賃市場需求將繼續增長，多種因素將拉動住房租土融高雄旗津土融金價格 繼續上行。從住房租金實際價格看，市中心區住房租金價格較高，後期漲幅會逐步放緩；郊區住房租金價格低於市中心區，且租賃價格差距較大，今後幾年內，郊區 住房租金價格會繼續上漲，上漲幅度會逐步高於市中心區住房租金價格上漲幅度。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08202516091.shtml

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