吳文華

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上月均價8076元/平方米，主要是由於該街道成交的2宗商品住宅均坐落於順豐翠園，成交價格較低。

增城市新建商品住宅網上簽約均價9206元/平方米；從化市新建商品住宅網上簽約均價6847元/平方米。

的房價異動解釋稱，蘿崗區九龍鎮上月均價24718元/平方米，主要是由於該街道僅成交1宗商品住宅，坐落於禦湖名邸，該樓盤成交價格較高；白雲區石井街

??從

者對比數據發現，上月南沙一手房網簽量為7.84萬平方米，實際上相比10月的9.17萬平方米，縮水14.5%。不過，這樣成交猛跌的場景，估計接下來

??南沙一手房庫存高企

各個區域看，多個區域的一手房網簽均價都有不同程度的提升。排名首位的越秀區一手房網簽均價更是突破“4”字頭，達到瞭42373元/平方米，相比10月

積87.17萬平方米，環比猛增15%，網簽面積創下年內新高，而網上簽約均價15626元/平方米，環比上漲9%，呈現量價齊升局面。

內容來自sina新聞

??熱點

??廣州二手樓市的成交也在逐步回升。據房管局數據，11月新11區的二手住宅登記宗數為4346宗，比10月增加45.5%。業內人士表示，這是"930"央行信貸寬松政策及降息後的正常市場反應。

??數據顯示，廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約面積65.98萬平方，環比猛增19.8%，而中心六區網簽成交量更是大漲42.4%，達到瞭23.39萬平方米。而番禺和增城的網簽量均超過瞭10萬平方米。

要註意的是，目前，去年所拍的中心區域的地王項目已陸續進入建設周期，因此2015年將是廣州各區高價地項目同場競爭之時。“按照以往，地王項目的集中入

區域分佈來看，上月新增房源絕大部分集中在外圍區域，花都、番禺、蘿崗、南沙、從化、增城六區（縣）高達113.13萬平方米，占比84%。其中，番禺區

??據合富輝煌市場監測數據顯示，南沙區

??從數據看，上月，廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約均價17860元/平方米，相比10月的16443元/平方米，上升瞭8.6%。而如果把目光集中在中心六區，其新建商品住宅網上簽約均價達到26723元/平方米，環比增加7.9%。

一枝獨秀占48.09萬平方米，占全市35.7%，而天河區則為零，反差巨大。

??廣州一手房價格在連續下跌4個月之後，在上月停住瞭下降的步伐。廣州市國土房管局發佈的數據顯示，上月廣州新建商品住宅網上簽約金額136.21億元，網上簽約均價15626元/平方米，環比上漲9%。

??市轄10區房價環比漲8.6%

??廣州市國土房管局還針對一些雲林莿桐建地貸款街道

??分析

??合富輝煌首席分析師黎文江表示，上月廣州一手房市場成交量再創年內新高的主要原因，既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍，也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度。

上月廣州樓市成交創年內新高 中心六區大漲42%

??值

得一提的是，盡管廣州樓市成交創新高，但是樓市供應仍然居高不下。數據顯示，11月廣州新批預售住宅面積為134.71萬平方米，環比上漲16.3%。從

的37785元/平方米，一下子漲瞭12%。備受關註的南沙上月一手房網簽均價為9523元/平方米，環比略漲1%，依然在萬元/平方米的關口之下徘徊。

政、降息等利好的影響，繼10月網簽面積環比大漲四成之後，廣州樓市成交11月環比再漲11.65萬平方米，而87.17萬平方米的成績也創下年內最高紀

??短時間內一手房難逆勢反彈

錄。

??專傢認為，從庫存和庫存去化周期等指標來看，一線城市的庫存規模在高位盤整，但去化速度有所加快。隨著一線城市改善型購房需求的積極釋放，以及市場預期在逐漸發生變化，總體上一線城市去庫存壓力減少。

??廣州一手房市場量價齊升，在房貸新政等利好刺激下，未來房價還會不會繼續反彈？黎文江表示，目前，廣州的一手房價上漲其實是結構性的，包括中心城區的房源、價格較高的改善型住房紮堆成交，在一定程度上推高瞭一手房價。“短時間內，廣州一手房價還不會真正逆勢反彈。”

??中地行發佈的市場分析報告認為，明年的樓市仍存在不確定因素，因此房企為加快出貨，務求盡快回籠資金，加上部分房企仍遠未達到銷售業績，唯有保持“奔跑”節奏，盡力縮小與目標的差距。

??需

??廣州市國土房管局日前公佈的11月廣州市房地產市場運行情況報告顯示，廣州市（包括市轄10區、從化和增城2縣級市，下同）新建商品住宅網上簽約面

市將加快區域的升值速度，帶動區域房價及地價新一輪的上升。但明年樓市會否迎來上漲是個未知之數，地王項目面臨去化壓力。”

??上月新增房源番禺拔頭籌

??記

??9

很難重演。廣東設自由貿易園區的消息一出，上周末南沙樓市又打瞭一針強心劑，看樓人流急升，有樓盤開盤勁銷300套。有開發商直言2015年馬上提價。

??黎文江則認為，由於目前南沙庫存高企、高居廣州第三位，開發商不會捂盤或馬上升價。

月30日，央行發佈瞭房貸新政，一直被認為最嚴厲限貸政策的“認房又認貸”終於退出歷史舞臺，這也讓低迷瞭半年多的廣州一手房市場重新振奮起來。在房貸新

正面臨存量激增、去化減緩的市況。2014年6月初的存量面積已達118萬平方米，按今年月均銷售5萬平方米的水平計算，消化時間預計長達兩年。而據廣州

備案網站陽光傢緣數據統計，2014年上半年南沙區新建住宅網簽套數為2408套，同比去年狂降超2000套，降幅達到46.15%。黎文江分析說，由於

自貿區目前尚處於概念階段，還沒有真正落地，因此在南沙一手房市場上投資客還沒有真正開始瘋狂炒作。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08055951135014636011555.shtml

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