吳文華

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內容來自sina新聞

房展會海外地產打移民牌 有商傢買房送北美島國護照

??中新網4月17日電(房產頻道 陸肖肖)昨日，素有北京樓市風向標的北京春季房地產展示交易會正式開幕。據組委會介紹，本次展新北林口農地貸款會主要由北京樓盤、旅遊地產和海外項目三大部分組成，展出時間為4月16日-19日。作為北京房地產行業的一大盛會，展會吸引瞭大批購房者前來咨詢、選購。

??中新網房產頻道發現，北京項目主打剛需和改善型需求，但本地項目參展並不多，反倒是北京周邊的河北、天津項目較為活躍，旅遊、海外地產項目占據瞭展會的大多數。從展會第一天的情況來看，多數參展樓盤推出瞭特價房、打折優惠等促銷手段。記者瞭解到，由於近期樓市利好政策的出臺，改善型購房需求有所釋放，多位購房者表示要換房。

??北京項目主打剛性和改善需求

??本屆展會的一大特點是北京樓盤專註剛性和改善需求。例如，參展的一品嘉園(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目均價16000元/平米起，魯能·7號院均價22700元/平米起，北京風景(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)均價25500元/平米起，這三個項目價格相對較低，適合首次置業的購房者。另外，開發商為吸引購房者也推出土地貸款嘉義大林土地貸款瞭各項優惠措施，盛德紫闕有5萬抵30萬優惠活動，一品嘉園也推出瞭3萬抵10萬優惠。但中新網房產頻道現場觀察，北京本地開發商參展數量並不多，共有9個開發商攜12個項目參加。

??除北京項目外，本次展會上河北天津共有20個項目參展，燕郊、廊坊、涿州、武清等地的樓盤表現積極，主推“京津冀一體化”概念。來自天津武清的世僑唐墅的置業顧問告訴中新網房產頻道，他們的樓盤距離北京CBD僅40分鐘車程，因為距離不算遠，價格比北京房價便宜很多，所以吸引瞭許多工作在北京的居民前來買房。

??旅遊、海外地產成主角 主打環境、移民牌

??本次展會另一占比較大的是旅遊、海外地產。旅遊地產本次展會主要有海南、雲南、山東、雲南等地的旅遊項目前來參展，相較於北京市的霧霾和沙塵暴交替的發作的“任性”天氣，旅遊地產主打“環境”牌，“純凈每一次呼吸”、“逃離霧霾”、“安享天然氧吧”等標語比比皆是。相較於北京市動輒四五萬的單價，旅遊地產的價格顯得更加低廉，單價多數不超過1萬元，部分在1~2萬元之間，據組委會介紹，山東威海的龍口瀚海綠城項目，均價僅2998元/平米，是本次房展的最低價。另外，展會上眾多項目紛紛打折促銷來吸引購房者，買房送旅遊、買房送物業費等活動層出不窮。

??除旅遊地產外，海外房產也占據瞭本次展會的“大頭”，共有約340個項目參展，項目涵蓋瞭美國、英國、加拿大、澳大利亞等多個國傢和地區。高投資收益和“買房移民”被普遍提及，某展位打出瞭“40萬購房，3個月全傢獲北美護照”的宣傳口號，但中新網房產頻道瞭解，40萬購買的僅僅是安提瓜和巴佈達(位於加勒比群島的一個英聯邦成員國)的某個酒店的一間房屋，置業顧問宣稱隻要買房，三個月內可全傢獲得安巴護照，可以免簽138個國傢，自由出入加拿大、英國等國傢。

??業內人士提醒，雖然一些海外房產收益可觀，但由於國人缺乏對海外的法律和項目的瞭解，以及匯率等因素的影響，國人的海外“淘金夢”可能暗藏著種種風險，購買海外房產要自己做足功課，防范政策、市場等風險。

??改善性需求增多 購房者房展會活躍

??隨著近期樓市利好政策的出臺，尤其是“330新政”後，北京市二手房成交量明顯升溫。據中原地產研究院數據顯示，4月上半月，北京二手房簽約達6509套，創造瞭近期成交量的新高。受此影響，居民的購房預期也在發生變化，尤其是改善性需求有所釋放，眾多購房者趁著房展會的機會瞭解項目。

??中新網房產頻道在展會上隨機采訪瞭多名購房者。其中王女士表示，她本來有一套70平米的房子，但最近政策放松，考慮換一套大一點的房子，今天主要是來展會轉轉，看看有沒有合適的房子。李先生告訴中新網房產頻道，現在傢中房子交通不便，想換一套離單位近一些的房子。劉先生也表示想換一套房子，“以前首付七成的話負擔有點重，現在首付四成，手頭的錢還比較寬裕，今天來展會主要是收集一些房子的信息，回去再好好研究研究。”(中新網房產頻道)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/07525994618156176683904.shtml

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