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針對年末市場，郭燕介紹，2008年至今的大多數年份，年末交易量都會出現10%的環比增長。今年本市二手房交易量平均分佈於各月，但都明顯高於去年同期，預計最後兩個月的交易水平不會低於"金九銀十"，甚至還將呈現小幅上漲的態勢，而交易主力仍是剛性自住需求。"當前市場上的二手房源還算'充足'，但由於供應量與客源量的比例長期保持在1:5左右，因此市場一直處於'饑餓'狀態，高品質的二手房尤為搶手。"
貸款趨緩及早打算
無獨有偶，剛剛過去的10月沒有重演去年同期的黯淡。成交量在月初出現正常回落後很快抬頭，連續保持小幅上漲趨勢。對此，中國指數研究院天津分院研究總監秦曉鑫介紹，"金九銀十"是今年天津樓市的一個很好寫照，房地產成交情況整體表現出震蕩走高的軌跡。一季度，受春節因素影響成交量持續下降，季度末市場供求兩端開始發力，成交量大幅上漲；二季度成交量延續上升趨勢，季度末出現回落；三季度伊始便逐步回升至前期正常水平，並在震蕩中實現瞭較高增長。
"截至11 月 3 日，在北京、天津、上海等全國十座重點城市的商品住宅成交面積的比對中，天津以39.09%的同比漲幅位列榜首"統計顯示，一向溫和的天津樓市意外地收獲瞭"第一"。與此形成鮮明對比的是，中國房地產指數系統百城價格指數表明，前三季度天津新房市場僅有2.62%的增幅。秦曉鑫分析稱，天津商品住宅市場表現出量增價穩的走勢，一個決定性因素是剛性自住需求的持續釋放，這部分購房者是成交結構中的絕對主力。
內容來自sina新聞
"金九銀十"實至名歸台北民間二胎借款
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-1房屋二胎 銀行房屋二胎利息1-14/08542494483.shtml
天津樓市開發商年末搶收 貸款趨緩購房應早打算
2013年僅剩下最後一個半月，不少購房者尤其是剛需群體仍在市場上積極尋找房源。供給端上，四季度從來都是全年供應高峰，盡管目前多數品牌開發商已取得不錯的銷售業績，但出於鞏固行業地位、堅持高周轉模式的需求，年末多數企業仍會大力推盤以實現更大銷售規模。據某網站數據監控中心統計，11月本市預計開盤數量不少於42個，環比增加瞭16.67%，其中環城四區占比依舊最高，市內六區、濱海新區、遠郊區縣均處於平穩放量狀態。對此，金僑·公園壹號相關工作人員表示，年末各大開發商都在抓緊時間完成銷售任務，為年末回款做最後沖刺，在激烈的市場競爭中各樓盤將加大優惠促銷力度，因此是不錯的出手時機。秦曉鑫則認為，歷史數據和當前市場形勢同時指出，今年末供需兩端仍將保持強烈的交易意願，市場熱度得以延續，隨著天津城市環境改造和地鐵建設的推進，剛性需求將進一步釋放。
二手住宅熱度不減
今年9月，本市二手房市場完成交易6000餘套，較去年同期增長瞭約兩成；10月，盡管七天長假使交易日減少，但此後日均交易量始終保持高位，全月累計成交6150套，"金九銀十"的二手房市場同樣表現活躍。
"從我愛我傢的成交數據分析，總面積在80平方米以下的戶型占到總量的約70%，其中50-80平方米的'經濟適用'戶型比重最大，約為四成"，我愛我傢市場研究中心經理郭燕表示，本市二手房交易仍以剛性自住需求為主，很多是買來作婚房的。交易分佈方面，市場關註度仍舊集中在配套成熟的傳統熱門區域，有所不同的是，置業熱點正在沿著地鐵線路由核心區向外轉移，目前主要集中在中環線與外環線圍合的區域內。
今年的"金九銀十"大戰從8月末便已打響，本市不少開發商選擇主動出擊，提前加大推盤量，急劇拉升瞭成交水平，甚至在月末短短幾天內就挽回瞭整月成交持續回落的頹勢。"金九"的沖刺便是在這樣的慣性下起步的，盡管之後一段時間成交出現回落，但月末開發商堅守"金九"，新盤集中上市且以中秋小長假為契機加大優惠力度，市場厚積薄發，多個樓盤集中簽約致使成交猛增，整月交出瞭成交面積108萬平方米、同比上漲近3成的業績單。其中，融創中國、保利地產銷售金額紛紛突破5億元，包攬當月銷售冠亞軍。
對於剛需置業者來說，順利獲得貸款是完成購房的重要一步。但是每到年底，銀行的房貸發放多多少少會出現趨緊趨緩的情況，因此批貸周期會有所延長，加之近來全國多個地方屢屢爆出房貸審批緊張的消息，這更讓購房者對能否如期拿到貸款，順利將房子收入囊中表現得格外關心。秦曉鑫分析稱，雖然近期部分熱點城市受信貸額度季節性低點影響出現房貸審批放緩收緊，但貨幣政策保持穩健取向，不存在大規模貸款收緊可能性，而且目前住宅銷售以期房為主，即貸款發放多在實際交易後一至兩個季度，房貸收緊對實際消費者信心的影響還有一定滯後。結合本市情況，各銀行的貸款額度仍能滿足市場需求，但也的確出現瞭折扣減小、審批周期延長的趨勢，因此購房者在敲定購房目標後應選擇盡早入市。
"從往年的情況看，11月中下旬開始將有更多銀行收緊貸款發放"，郭燕建議購房者簽約前主動瞭解相關銀行的審批規則及其要求的申請資質，由於每傢銀行的業務狀態和政策不同，因此置業者應結合自身情況多方比較、充分考慮，篩選出把握更大的銀行。如果是二手房置業者，最好提前考慮貸款問題，與業主方協商盡量延長過戶時間並將其落實在合同中。一旦在交易過程中遇到貸款遲遲不能發放的困境，建議盡快與中介方、業主方溝通，簽署補充協議，避免造成違約。
樓市踏著高昂的節奏走過"金九銀十"，沒有再讓"傳統旺季"化作虛名。如今市場正在進入關鍵的收官階段，縱觀近5年的歷史數據不難發現，除2011年外的其餘歷年四季度成交量均為全年最高水平。今年的情況是，市場在經歷瞭長時間的熾烈後，供求兩端依舊保持著旺盛的交易意願。對於那些希望在年末完成購房大業的人們來說，弄清當下的市場狀態是至關重要的準備工作。
新房市場年末搶收
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