吳文華

• 企業貸款屏東二胎年息
• 銀行二胎借貸怎麼貸款比較會過件
• 民間二胎 民間二胎房貸好嗎缺錢急用哪裡借錢
• 銀行房屋二胎免費估貸
• 台南楠西農地貸款

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8％ 還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

  雖然收益率頗高，但是地產資管計劃的平均期限僅有1.63年，略低於用益信托統計的地產信托平均1.78年的期限。其中一半的產品期限都在1.5年以內，最短的期限為1年。"1年期的產品最好賣，2年期的都比較難賣得動。"上述上海基金子公司高管向記者表示。

  就項目所在地來看，12款產品中僅有兩款產品位於一線城市，占比為17%。如德邦創新資本發行的上海佳程項目專項資產管理計劃和國泰元鑫發行的中建投錢江五號一期專項資產管理計劃，項目都在上海市。

  劉振盛 上海報道

  二線城市的項目僅有1款，位於天津市。三線城市及以下的共有9款產品，占比高達75%。除瞭上述天治資產的民生工程3號上饒商業廣場專項資管計劃外，譬如銳彰化二胎借貸二胎年息懿資產的綠地九江"ICC大都會"資管計劃，它的項目就在江西九江市，資金是用於項目公司支付土地款以及項目開發建設。

  預期收益率偏高

  "現在三四線城市的房地產市場庫存高企，過剩嚴重，未來將不可避免的影響當地政府的土地出讓收入，進而使得這些平臺項目的財政收入測算發生偏差。"上述高管向21世紀經濟報道記者分析。

  自3月底以來，天治資產的民生工程3號上饒商業廣場專項資管計劃就開始發行，截至5月29日，21世紀經濟報道記者在天治資產的官網上仍未查到該產品的成立公告。

  不過，該項目的位置和開發商實力並非很好。項目地處江西省上饒市鄱陽縣；開發商則是豐躍投資，專門做商業綜合體開發與運營，曾在江西的市、縣城開發過三個項目。

  21世紀經濟報道 基金子公司成立後，較高預期的"類信托"產品成為其重要武器。5月30日，21世紀經濟報道記者統計發現，近期基金子公司發行的資管計劃中，多數地產項目都是位於三線以下城市，在融資方構成中，中小開發商占主要比例。

  核心提示：5月30日，21世紀經濟報道記者統計發現，近期基金子公司發行的資管計劃中，多數地產項目都是位於三線以下城市，在融資方構成中，中小開發商占主要比例。

  那麼資管計劃在地方融資平臺項目的表現又如何？21世紀經濟報道記者統計近期發行的12款平臺類項目發現，比較熱衷這類項目的是金元惠理基金旗下的金元惠理資產管理公司(現改名為：上海金元百利資產管理公司)，其發行瞭6款，占比達到50%。

  在記者統計的資管計劃的12款平臺類項目中，共有8款產品，占比67%屬市級以上平臺。但是值得註意的是，這類平臺項目絕大部分都是在中西部城市當中。如國泰元鑫的南湖棚戶區危改項目專項資產管理計劃，資金規模預計為2.2億元，用於當地棚戶區改造工程。項目所在的河北唐山市也屬於三四線城市。

  資料顯示，上海金元百利資產管理公司的董事兼總經理是吳自力，他之前在交銀國際信托任職，擔任信托業務總監兼信托業務總部總經理一職。

  21世紀經濟報道記者在近段時間發行的基金子公司房地產資管計劃中抽取12款產品，其平均年化收益率為10.48%。21世紀經濟報道記者根據用益信托的數據統計，近期房地產信托的平均表現為9.83%。資管計劃不僅高於信托，並且有5款資管產品的最低檔收益率都已經達到11%。

  另外融資平臺類項目的質量也並不高。以市級和區縣級平臺項目為主，並且絕大部分來自中西部的三四線城市。這份統計的結果與不少基金子公司平日宣傳，其地產項目專註百強開發商、平臺產品重點東部城市優質平臺相反。

內容來自sina新聞

  "在北京、上海、廣州和深圳一線城市的地產項目往往更容易得到投資者青睞，但是資管計劃要想從銀行、信托'虎口奪食'，確實也比較難。"上述基金子公司高管表示。

  另外，從開發商實力看，百強房企的抵禦風險能力無疑高於中小開發商。21世紀經濟報道記者對照由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產和中國指數研究院[微博]三傢共同發佈的2013中國房地產百強企業名單發現，僅有兩款產品的開發商天津融創、福晟地產屬百強企業，其餘的皆是中小開發商，占比高達83%。

  譬如上述天治資產的民生工程3號上饒商業廣場專項資管計劃，它的開發商豐躍投資的截至2013年12月末的總資產僅有12.25億元。

  平臺多在三四線城市

汽車貸款人一定要有駕照嗎二胎年息  "由於融資能力、項目操作能力以及經驗上的差異，基金子公司資管計劃的項目整體質量要弱於信托許多，其風控能力是一大挑戰。"上海一位基金子公司高管分析。

  如它發行的來賓土儲專項資產管理計劃(三期)，規模預計為1.3億元，預期收益率在10.2%-10.5%，資金用於認購"金元惠理來賓土儲專項資管計劃"(母計劃)項下份額，最終用於3225畝土地的收儲。記者看到，在產品推薦材料中，增信措施方面除瞭土地抵押、應收賬款進行質押擔保外，還提到監管部門禁止的"出具財政承諾函、人大決議"等變相擔保內容。

  收益率高，但融資方是中小開發商，並且項目處三、四線城市，正是絕大多數房地產資管計劃的表現。

  事實上，這款產品的收益率並不低。小於300萬元為12%，大於300萬元則是12.5%，遠高於地產信托平均水平。它的期限為2年，預計發行規模2.3億元。資金用於"鄱陽湖贛劇旱地變更建地任何問題免費諮詢院商業文化廣場"項目二期建設。

多數地產項目位於三線以下城市 基金子公司價格戰博市場

  統計發現，在基金子公司的資管計劃中，區縣級平臺的項目主要集中在東部沿海城市。好買基金的產品材料顯示，如上海新東吳優勝資產管理公司發行的江蘇省南通市海安交投，資金用於南通市海安縣"省道S353項目"建設，投資者的預期收益率為9.5%，期限2年。

  融資方海安交投是江蘇省南通市海安縣的融資平臺。截至2012年12月31日，海安縣債務餘額為66.81億元，債務率為71.89%。在2013年1-9月，該公司實現收入2.90億元，凈利潤3421萬元。很顯然上述資管計劃每年的利息償還，都將占其利潤的相當大比例。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/11234182453.shtml

2胎房貸試算貸款全省皆可處理基隆貸款代辦二胎年息銀行房屋二胎免費估貸二胎房屋借款怎麼貸款比較會過件農地二胎代償怎麼貸款比較會過件台北文山農地貸款屏東牡丹建地貸款房屋二胎 台新房屋二胎利率放款利率二胎年息借貸增貸轉貸 什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://bossbank.com.tw/

2胎房貸試算貸款全省皆可處理基隆貸款代辦二胎年息銀行房屋二胎免費估貸二胎房屋借款怎麼貸款比較會過件農地二胎代償怎麼貸款比較會過件台北文山農地貸款屏東牡丹建地貸款房屋二胎 台新房屋二胎利率放款利率二胎年息借貸增貸轉貸 什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢

2胎房貸試算貸款全省皆可處理基隆貸款代辦二胎年息銀行房屋二胎免費估貸二胎房屋借款怎麼貸款比較會過件農地二胎代償怎麼貸款比較會過件台北文山農地貸款屏東牡丹建地貸款房屋二胎 台新房屋二胎利率放款利率二胎年息借貸增貸轉貸 什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢

• 建融新北五股建融 建融雲林水林建融 土地貸款屏東竹田土地貸款
• 丁種建地 房貸二胎利率最低的銀行貸款全省皆可處理 2胎轉貸貸款全省皆可處理
• 車貸款率利最低銀行二胎年息 分享申請房貸條件去哪土地貸款的安全合法管道