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鑫遠謝紅文短期內五一商圈難撼動
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
編者按目前來看，長沙的商圈無非是五一商圈、東塘商圈、雨花亭商圈、火車站商圈、溁灣鎮商圈為主，其中，又以五一商圈占據絕對優勢。
作為長沙市最繁華的地段之一，五一商圈的核心--黃興路步行街正面臨著困局。一方面，被中國步行商業街工作委員會撤銷"中國著名商業街"命名，另一方面，更被曝出由於地鐵圍擋施工致步行街內店面銷售額下滑近四成。地鐵一號線貫穿黃興路，880米的黃興南路，設有黃興廣場和南門口兩個站，2011年開始圍擋施工，帶來的噪音、灰土、通行等問題，對步行街人流與經營的影響無法回避。據瞭解，黃興路地鐵施工圍擋將計劃在2014年7月才拆除。
"決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。"世界華人首富李嘉誠的這條投資名言，道出瞭商業地產不二定律。遙想當年，五一商圈的崛起不外乎占據市中心以及比鄰主幹道五一大道這兩大得天獨厚的優勢。
而隨著長株潭融城步伐的加快，長沙主城區擴張，軌道交通逐步完善，基礎配套升級，人流遷徙......五一商圈所擁有的優勢正在被削弱。更值得註意的是，近幾年來，長沙商業地產發展轟轟烈烈，特別是南城規劃瞭較之五一商圈等傳統商圈更為先進的新型商圈。
根據最新公示的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005－2020)》，將規劃新建21個區域商業中心，到2020年長沙將形成33個區域性商業中心，重點建設3個城市商業副中心，即武廣商業副中心、星沙新城商業副中心、和梅溪湖商業副中心。
新規劃出臺、城市發展、老商圈困局......這一切，是否預示著長沙商圈變局山雨欲來？會否給商圈極度集中的長沙帶來新面貌？未來五年內，長沙市民的"商圈生活"將會有怎樣的改變？而對於長沙各大商業地產開發商來說，又面臨著怎樣的機遇與挑戰？本期會客廳邀請湖南鑫遠投資集團有限公司項目開發管理中心營銷總監謝紅文共同探討長沙的商圈變局。
湖南鑫遠投資集團有限公司項目開發管理中心營銷總監 謝紅文
議題一：在傳統商圈面臨擁堵、規劃落後等一系列問題時，各位認為現在的市民需要什麼樣的商圈？五一商圈的"老大哥"地位是否會受到撼動？
謝紅文：個人覺得五一商圈的地位在短期內難以撼動。因為，五一商圈有長沙人幾十年的深刻記憶，這是一種情結。目前，八里房屋增貸商業地產在東南西北都有，但是，它的價值還是在商業地產開發，還是在房地產這一塊兒，並沒有把零售商業做得很透，應該說還沒有真正地把商業完全做好。
議題二：南邊一直是業內比較看好的未來商圈發展中心候選，您認為他的核心優勢在哪個方面？要真正樹立起南城商圈的地位，還需要多久？
謝紅文：交通會改變整個城市的商圈格局，地鐵一號線馬上開通，南城這邊還有城軌，其實南城在交通上還是具備成為副中心的前提，奧特萊斯的購物者基本上都是地州市來的，周末當作旅遊休閑過來的，他們的購物模式比較吸引人。所以，長沙商業發展的課題很大，還需要認真研究。
議題三：作為南城片區的開發商，要發展片區成為商業副中心，您認為還存在哪些困難？相對於老商圈產品，各位的產品有哪些先進性？
謝紅文：我們還處在摸索階段，困難肯定非常多。因為，我們的商業都還處在前期規劃階段，目前來說存在的問題嘛，政府的支持是非常大的，是非常支持商業地產發展的。個人感覺，這個片區的商業規劃沒有一個清晰的定位。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/21233208182.shtml
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