吳文華

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內容來自sina新聞

香港房價逼近歷史高位 摩根士丹利 空翻多

  與內地樓市持續低迷相比，香港樓市卻呈現出"空翻多"的勢頭。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到，反映香港房價走勢的中原城市領先指數最新收報於123.54點，不但創出近一年半新高，而且距離"雙辣招"前的歷史高位差距亦收窄至不足0.1%。新房市場持續火爆，長江實業[簡介 最新動態]位於新界大埔區的新盤"嵐山"開售再度引發瘋搶。

  香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者，香港樓市的強勁復蘇，一方面得益於"雙辣招"微調提升市場信台南西港農地貸款心，另一方面近期熱錢襲港為房價上漲提供瞭動力，但由於美聯儲退出QE仍存在不確定性，熱錢隨時有可能轉向，香港樓市能否持續上漲仍是未知數。

  香港樓市逐漸升溫二順位設定缺錢急用哪裡借錢

  根據香港土地註冊處公佈的數據顯示，香港6月份樓宇買賣合約數為7404宗，同比增長60%，7月份樓宇買賣合約數更攀升至9400宗，環比增長27%，同比增幅高達71.3%。此外，7月份樓宇買賣合約金額更是達到633億港元，較去年同期暴增128.9%。

  延續今年以來火爆的銷售勢頭，《每日經濟新聞》記者發現，香港多個新盤開售遭到瘋搶。5月末，由華人首富李嘉誠旗下的長江實業、南豐集團、港鐵公司合作開發的"環宇海灣"對外發售，截至6月30日，"環宇海灣"合共銷售超1500套單位，成為今年上半年香港銷售最火爆的新盤。

  在這波回暖的背後，中小戶型單位成為成交主力。7月份，長江實業在新界大埔區的新盤 "嵐山"本周開售，盡管該樓盤主打的微型公寓隻有18平方米，引發業界爭議，但項目在開售前錄得逾1萬宗意向登記，開售僅兩天便售出433套，銷售金額逾26億港元。中原地產的研究報告顯示，中小型住宅二手樓價指數最新收報於122.37點，再創歷史新高，自今年初至今，中小型二手住宅樓價已經錄得5%的漲幅。

  市場的突然轉向，導致各傢機構紛紛"空翻多"。中原地產預計，二手樓價最快將在下周創出歷史新高。摩根士丹利也更新瞭香港樓價預測，由年初的看跌10%大幅調整至看漲5%，料2015年香港的住宅樓價會再漲5%。

  上漲持續性仍待觀察

  在美聯物業首席市場分析師劉嘉輝看來，"雙辣招"微調是香港樓傳統產業專案二胎年息借貸增貸轉貸市這一波回暖的導火索。

  "雖然 雙辣招 的微調隻是方便瞭改善型買傢換房，在內地買傢購房及多次置業方面並沒有作出讓步，帶來的實質性利好依然有限。但在政策意義上，這宣告瞭近年來一直在加碼的樓市調控政策逐步走向寬松，給市場註入瞭較大的信心，刺激瞭部分此前在觀望的買傢重新入場。"劉嘉輝認為。

  與此同時，熱錢湧入為香港樓市止跌回升提供瞭足夠的動力。國泰國證房地產指數分級基金經理徐皓告訴記者，由於美國股市累計漲幅過大，加上中國經濟出現見底的跡象，全球資金流向發生變化，部分熱錢撤離美國進入新興市場尤其是中國市場，而中國香港特區作為熱錢的中轉站無疑首當其沖。

  據統計，香港金管局在7月一共向外匯市場註資651億港元，短短一個月裡金管局的幹預力度已經超過2012年最後一季度的一半。香港財政司司長曾俊華也在日志中坦言，確實有較多資金流入香港，但暫時還沒有跡象顯示有大量資金流入物業市場，他強調政府會密切監察，不會掉以輕心。

  "與內地樓市相比，香港樓市受到海外資金影響的程度更大"，黃立沖告訴記者，寬裕的流動性在短期內會進一步推高房價。但能否再創新高需要看後續資金的流入程度，如果美國經濟復蘇超預期，資金有可能回流發達國傢，熱錢對於樓市的推升隻是短期作用。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/09214346587.shtml

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