吳文華

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內容來自sina新聞

開發商預計明年樓市總體樂觀 市場分化或更明顯

  原標題：開發商預計明年樓市總體樂觀市場分化或更明顯

  無論是中國指數研究院的研究報告，還是地產大佬黃文仔掌控下的星河灣，均對2014年的樓市充滿暢想，這似乎預示著，在即將到來的新一年裡，一線城市樓市仍將很火。

  一線城市樓市或"量價"齊漲

  昨日，北京的房地產界分外熱鬧，開發商和地產專業機構紛紛召開論壇，或預測新一年樓市走勢，或部署新一年戰略目標。

  中國指數研究院副院長黃瑜說，根據"中國房地產業中長期發展動態模型"，在宏觀經濟和貨幣信貸平穩增長、房地產調控政策整體平穩的背景下，2014年全國房地產市場將呈現"銷售量價繼續增長但增速放慢，投資新開工增長平穩"的特點。黃瑜的話說得很委婉，但也隱約透出對一線城市樓市"量價"齊漲的預期。

  臨近歲末，回顧2013年中國樓市，不但"量價"齊漲，而且還創下新高。"百城價格指數環比連續18個月上漲，今年以來累計上漲10.74%，同比連續12個月上漲，漲幅擴大至10.98%，十大城市漲幅明顯高於百城平均水平，北京、廣州、深圳尤為突出。"黃瑜指出，今年百城價格指數持續上漲，重點城市供需兩旺創近四年新高，全國銷售創紀錄，投資開工上行。她指出，從各方面數據來看，2014年全國樓市可能強勢不改。

  具體來看，黃瑜預計，從成交方面來看，2014年新增貸款和社會融資額增長繼續推動商品房需求增長，但貨幣政策保持穩健、信貸擴張放慢和高基數導致增速放緩，預計2014年全國商品房銷售面積同比增長5.5%-7.8%，增幅明顯低於2013年。並且，市場慣性使得明年上半年同比增速相對較高，同比增長7.9%，下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。

  供應方面，土地成交回屏東二胎暖推動新開工面積繼續增長，但在多數城市潛在供應充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩健的背景下，全國新開工和投資增速放緩，預計明年全國新開工面積同比增長6.0%-8.0%，房地產開發投資額同比增長15.0%-17.5%。

  價格方面，供應加大及信貸投放趨緩，減緩房價上漲勢頭，預計全國商品房銷售均價同比上漲7.0%-7.6%，但熱點城市受供求矛盾突出和高地價推動，房價上行壓力依然較大。

  地產大佬強化細分市場

  對於房地產市場來說，2014年或許有一點更值得期待，那就是市場的分化。據中指院分析，2014年不同城市量價走勢和政策分化將進一步加劇，一線城市和熱點二線城市供不應求壓力將房子二胎貸持續，房價上漲壓力依然突出，政策有加碼的可能性。

  與此同時，"多數二線城市供需均衡價格平穩；大多數三四線城市供應充足，部分城市需警惕供應過剩和價格下行風險，少數城市或將繼續松綁政策鼓勵需求。"黃瑜說。

  "2014年，星河灣還要加強品質，再出發。"星河灣副總裁張學鳳向上證報記者表示。這位明確表示"對未來我比鬱亮樂觀"的地產界巾幗，還用另一句話回應記者對於2014年樓市的提問。"我們老板黃文仔有一句話，房地產調控是'一年四季'在調，而品質是星河灣的核心競爭力，是抵禦一般市場風險最有力的武器，這些是基本策略，是我們的立命民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢之本，是我們的價值觀，不僅要堅守，而且還要加強。"她說。

  全國工商聯地產商會會長聶梅生的觀點或許更有代表性。"很多人問我，這個產業(房地產)今年這麼火爆的情況能不能持久？"聶梅生說，"我的答案是回歸正常，不用擔心。"

  聶梅生給出多個理由，其一是開發商資金充裕"不差錢"，其二是調控政策趨勢穩定，政府和市場各守相位，其三是住房的多元化需求仍在，這個需求本身會支持整個房地產業與其他產業一起轉型。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08402548400.shtml

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