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土地流轉信托首單花落中信信托
中信信托日前獲得信托公司參與土地流轉項目第一單，信托期限12年，流轉土地面積達5400畝。土地流轉作為農地改革的重要組成部分，影響力通過資本市場成倍放大。
根 據中信信托10月10日成立的這款名為"農村土地承包經營權集合信托計劃1301 期"產品，信托期12年，地為安徽宿州埇橋區。這一項目的第三方合作機 構為安徽帝元，這是一傢以生物研發投資為主業的公司。曾在宿州當地有相關項目，之前就投資10.5億元在宿州埇橋區建立瞭一個超大規模的農業產業園。
根據產品說明，農戶每一畝土地對應著1萬份信托單位。信托公司將土地租給安徽帝元之後收取租金，然後農戶按照信托憑證領取土地收益，而信托公司則從中收取管理費。
中 信信托這款產品之所以引人註目，主要是因為他打通瞭土地資源、產業公司、信托資本之間的所有流程， 讓土地使用權人、產業公司、信托公司能夠按照不同的方 式獲取不同階段和不同環節的收益。除瞭中信信托，北京信托的相關產品也已經進入實操階段，獲批在即，國內多傢公司都在研究此類產品。
所謂土地流轉信托，主要是指以農村集體組織或農戶個人將合法擁有或具有處置權限的農村土地使用權(包括農用地的土地承包經營權、集體建設用地使用權以及宅基地使用權)作為信托財產，委托給信托公司進行經營管理，從而定期獲得信托收益。
對 於土地流轉信托也有著明確的限制，流轉土地不能改變性質，如用作房地產開發等。流轉之後必須保證農業用地性質，這條規定實際上意味著信托的收益率不會太 高。不過，由於國內信托業長期集中在房地產品種中，信托公司迫切需要新的行業和利潤增長點，加上國內可流轉土地數量巨大，信托公司無論是分散風險還是增加 收益，未來都會深耕這一板塊。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-20/08562458460.shtml
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