吳文華

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內容來自sina新聞

深圳現投資客大單拋房 炒房客群體或將淡出市場

  投資客曾是樓市勃興時最為活躍的一個群體，而在市場陷入低迷時，他們也最先感受到寒意。近期，全國多個地區房屋成交低迷，樓市資金不斷撤出。而號稱"炒房"技術發源地的深圳，則出現投資者集中拋盤現象。

  分析人士指出，經過多年來的快速擴張後，未來房地產市場將進入平穩運行期，房價漲幅放緩，甚至出現下跌。因此，未來投資客拋盤的現象將有所增多，而在集中拋盤之後，投資客將可能逐漸淡出市場。

  深圳現大單拋售

  33套，88套，150套......近期大宗拋售房源的案例在深圳頻頻出現。這些二手房源多由投資公司持有，大手筆拋售之前，投資公司會像正規的房地產公司那樣，對二手房源進行"包裝"。這些突然湧入市場的二手房來源五花八門，有幾年前從舊改的村民手中收購的一手新房，也有去年剛剛從另一個法人業主手中接手的員工宿舍。有的二手房剛剛入市就被搶購重劃區釣蝦場缺錢急用哪裡借錢一空，也有的房源少人問津。

  最近的一個案例是，位於深圳龍華的錦繡禦園4月末突然出現150套二手房源集中銷售。這一項目為城中村舊改項目，一期於2009年竣工，這批房源就是與2009年時被一傢投資公司一筆買斷。

  房產中介介紹，投資公司接手這筆房源的成本是每平米1.7萬元，如今參照周邊項目的售價是每平米2.3萬元。

  某深圳業內人士對中國證券報記者表示土地貸款苗栗苗栗土地貸款，2009年錦繡禦園開售之時，這一片區還相對偏僻，銷售狀況並不理想，加之開發商實力有限，當時急需加快去化加快資金周轉，因此這批房源的成本可能更低。如今這個節點入市的另一個原因很可能是，從購入至今已經滿5年，過戶交易的稅費成本已經顯著降低。房產中介介紹，這150套房源的銷售情況還算順利。

  而另一批大筆拋售則沒有錦繡禦園這般順利。位於福田區的一棟建成於上世紀90年代的乙級寫字樓，近期出現瞭33套集中拋售的房源，房源的業主同樣是一傢投資公司。雖然這一項目的位置要好於錦繡禦園，但是由於房屋較舊，戶型不夠方正，加之每平米3.5萬元的高價，導致這批房源的銷售並不順利。

  知情人士對中國證券報記者透露，這批房源原本是另一傢公司的員工宿舍，2013年集中轉讓給一傢投資民間2胎借款任何問題免費諮詢公司。原業主認為這批房源未來的升值空間有限，因此按照當時的市場價格進行轉讓。但是出乎深圳地產人士意外的是，這批房源轉手不到一年即再次被推入市場。

  今年3月，位於深圳羅湖區一個住宅小區也出現瞭88套房源集中拋售的情況。由於擁有羅湖外國語中學的學位，這批房源在一天之內就被搶購一空。這批房源同樣出自投資公司之手。

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• 深圳現投資客大單拋房

• 深圳現投資客大單拋房 炒房客群體或將淡出市場(1)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08012721247.shtml

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