吳文華

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內容來自sina新聞

海外投資潮湧 信托、第三方機構瞄上房地產

  時下，高房貸增貸2胎貸款全省皆可處理凈值人群全球配置資產已漸成趨勢，為其服務的財富管理機構在海外投資的市場佈局也在加速。

  近日，第三方理財機構諾亞財富在香港註冊成立的獨資子公司方舟信托(香港)有限責任公司(以下簡稱方舟信托)正式掛牌營業，這是內地第三方理財機構的首個海外信托牌照。

  事實上，佈局海外市場的第三方理財機構絕不止諾亞財富一傢，還有宜信財富等。此外，信托公司也在積極申請QDII牌照佈局海外理財市場，繼興業信托正式獲批開辦受托境外理財業務(QDII)資格之後，建信信托也獲得QDII業務資格。

  目前，中國人在海外投資房地產不斷增多，不過，有信托公司人士對記者，投資人身在國內，很難瞭解海外投資品的實際情況，海外投資對投資人的專業要求極高。

  海外房地產投資受青睞

  一位興業信托人士向《每日經濟新聞》記土建融台南北區土建融者表示，"信托公司業務轉型成為專業財富管理機構，為高凈值客戶進行海外投資和資產配置，使國內投資者能夠在全球范圍內配置資本投向、分散投資組合風險，並分享全球經濟增長帶來的收益；而獲得QDII業務資格，開展相關業務也是未來財富管理的大趨勢。"

  有統計報告顯示，僅今年上半年，中國海外房地產投資總額較去年同期增長17%，達54億美元。

  某央企背景信托公司研究員向記者表示："高凈值人群此前通過QDII投資海外，主要是集中在中國香港及美國市場。隨著國內房地產市場環境變化，海外房地產市場獲得穩定的收益逐漸受收到客戶青睞。"

  目前，國內投資人的境外投資渠道僅有QDII、商業銀行發行的外幣理財產品等類別，選擇非常有限。不過，市面上的海外投資產品種類正逐漸趨於多元化。

  上述央企背景信托公司研究員稱："目前，投資海外市場的金融產品除二級股票市場產品外，以權益類產品居多，而投向海外房地產市場的金融產品也逐漸增多。除去匯兌影響因素，大部分產品年化收益在4%～12%。"

  好望角咨詢CEO詹惠敏表示，"目前，海外投資主要有房產、基金、保險等三大領域。由於外匯管制制度，國內機構進行海外投資主要與具有QDII牌照的金融機構合作，通過投資海外房地產市場實現保值增值。獲得投資收益隻是滿足部分需求，而解決客戶投資移民、子女留學教育及自身養老問題將會有更大市場空間。"

  海外投資對投資人要求較高

  海外投資市場的潛在增值空間讓不少投資者心動，但其中潛藏的風險也不可忽視。

  一位南方地區信托公司房地產事業部總經理向貸款率利計算公式二胎年息 《每日經濟新聞》記者表示，今年，公司原本重點打造一單資金量過百億的海外房地產投資項目，但考慮到可能出現的匯兌風險，公司決定取消此項投資計劃。

  據瞭解，此單超百億元的投資項目計劃的投資期限為5年，初步估算其預期收益率為年化11%。

  上述信托公司房地產事業部總經理表示，就海外置業而言，投資人身在國內，即使如今有互聯網進行信息互通，投資者仍很難真正瞭解海外投資品的實際情況，比如，房產的供需、價格變動等細節，更不要說復雜的海外法律法規體系和政策環境。另外，海外市場所處的區域不同，對應的法律也會不同；投資類別不同，投資思路也會變化，綜合這些因素，對投資人的專業要求顯得極為苛刻。

  詹惠敏則向記者表示："為瞭規避海外市場風險，我們在設計產品的時候設置瞭按房購款80%至100%的價格，承諾回購的相關條款，既能使投資者獲取超額收益，又能使投資者的整體風險可控。同時，保障投資者能夠順利變現。"

  "還是要政府建立公平競爭平臺，同時定價機制要透明。"林伯強說。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08434553091.shtml

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