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  "樓板價15000元/平方米,那太可怕瞭!"一位在臨港新城有項目的開發商向記者感慨,"年初我們拿地的樓板價不到4000元/平方米,今天拍的這塊地就在我們斜對面。"

  樓市 調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  沈陽房價 最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  對於錦繡投資來說,拿下這幅土地不僅需要真白銀,更需要充足的想象力。這幅起拍價為5958萬元的商住地塊,最終溢價率達到406.9%。隨後,錦繡投資又以1.43億元奪得上述地塊旁的臨港14-2地塊,溢價率379%。據同策咨詢提供的數據,今年11月,臨港新城的房價約為1.4萬元/平方米,這意味著,上海最東南面的滴水湖畔,"面粉"價格已經遠超"面包"。

  商業 地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/0744254苗栗三義農地貸款3878.shtml

  沈城 房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

  臨港14-1地塊緊鄰滴水湖,性質為商住。昨日下午,22傢房企的近百名工作人員將上海土地拍賣大廳擠得水泄不通,光驗證競買人身份,就用去瞭40多分鐘。開拍後,68號競買人錦繡投資顯得非常低調,競爭主要集中在25號競買人和14號競買人之間,雙方"互掐"百餘輪後,有備而來的錦繡投資才突然"殺出",最終以3.02億元拿下這幅土地。



  "這個賬已經不知道該怎麼算瞭!"昨日,在上海錦繡投資管理有限公司(下稱"錦繡投資")以3.02億元奪得浦東新區臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊(下稱"臨港14-1地塊")後,一名參與現場競拍的開發商向記者如是感慨。

  對於錦繡投資的到來,上述開發商和眾多業內人士一樣,感到非常意外。

  406.9%的溢價率不僅創下今年上海土地溢價率的新高,也大幅刷新瞭臨港新城地區的樓板價紀錄。德佑地產市場研究部監控的數據顯示,此前,臨港新城地區的樓板價最高紀錄為8818元/平方米,遠低於昨日成交的地塊。

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔稱,近期臨港新城迎來土地出讓高峰,今天兩幅地塊高溢價出讓為臨港新城土地打響頭炮,甚至可能影響到明後兩天開發商拿地的預期。

  當"面粉"貴過"面包"之後,如何盈利是擺在開發商面前最棘手的問題。



  統計顯示,2013年至今,臨港新城板塊新建商品住宅成交均價為1.2萬元/平方米,昨日出讓的兩幅地塊樓板價全部超過板塊內新建住宅的均價。今年以來,臨港新城板塊僅有1個樓盤成交均價超過1.5萬元/平方米。該樓盤於10月中旬入市,截至12月17日,成交新房200套,去化率為78.1%,成交均價1.8萬元/平方米。

  這是一線城市瘋狂土地成交的縮影,數據顯示截至11月底一線城市土地成交金額已經創下歷史新高。

  錦繡投資成立時間為2012年5月8日,註冊資本300萬元,法人代表為戚士新。

  記者註意到,大連永嘉集團有限公司董事長的姓名也為戚士新,該公司成立於1993年,涉足建築、地產行業。今年1月1日,大連永嘉集團收購瞭深圳市南宇明思克投資有限公司100%的股權,成為坐落於深圳的明斯克航母的新主人。昨日,大連永嘉集團的一名工作人員對本報記者稱:"領導都在出差,暫時不能確認是否是該公司奪得瞭臨港地塊。"

  上海一傢中型房企相關負責人認為,錦繡投資此前可能從未在上海拿地。對於這些"鐵瞭心"要進入一線城市的房企,有時拿地往往是不計成本的。"他們必須以一個項目來切入,進入這個城市把關系打通開始做,做完一個項目,熟悉所有的流程和關系,然後才可能做更多的項目。"

  德佑地產研究總監陸騎麟表示,年初成交的4幅臨港新城地塊溢價率均未超過20%,隨著自貿區概念的發酵,臨港新城土地的溢價率開始攀升,近期成交的兩幅臨港萬祥社區宅地溢價率都超過瞭100%。

  "當然,今天的臨港新城地塊出現如此驚人的溢價率,除瞭自貿區概念和軌道交通的影響外,其本身起拍價較低也是重要因素,此外中小房企急於彌補一線城市土地儲備不足,也極易促成高溢價的產生。"陸騎麟如是說。

  房價漲50%以上才能保本

一線城市土地瘋狂 開發商溢價400%上海搶面粉

  21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,2013年至今,臨港新城板塊新房供應和成交面積分別為17.8萬平方米和25萬平方米,是去年同期的6.3和2.7倍。盡管樓市成交火爆,但不少業內人士認為,1.5萬元/平方米左右的樓板價想要盈利,房價至少得再漲50%以上,但這個難度太大瞭。

內容來自sina新聞

  "隻能說自貿區給大傢帶來的想象空間實在太大瞭。"上述在臨港新城有項目的開發商對記者坦言,"滴水湖旁邊這塊地方,配套還不是很完善,真正繁榮起來還需要有一個過程,這回樓板價這麼高,拿地企業可能認為,將來自貿區會擴圍至這個地區。"本周臨港新城主城區還將連續出讓5幅經營性地塊,目前,這5幅地塊地的競買申請人數都超過瞭15人,火爆程度可見一斑。

  刷新年內溢價率紀錄

  截至昨日,本月上海累計共成交經營性地塊25幅,成交金額達271.1億元,而今年以來,上海的土地出讓收入已經超過2000億元,創歷史新高。另據中國房產信息集團(CRIC)統計,截至11月底,2013年年內北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元,較2012年同期暴漲181.72%,創歷史最高紀錄。

  "土地市場這麼熱,你說明年的房價能不漲嗎?"上述中型房企相關負責人如是反問記者。他表示,雖然年底上海土地市場的供應明顯放量,但短時間仍無法改變一線城市土地市場"僧多粥少"的局面。





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