吳文華

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??在佳兆業債務違約以及美元升值的影響下，今年前兩月開發商海外融資額僅為36.85億美元，相比去年同期的137.91億美元暴跌73.3%。

??按照往年傳統，房企都會選擇在1-2月海外大規模融資，這樣可以增加一年的資金寬裕程度，有利於企業的資金安全，但在2015年房企受到佳兆業事件、美元走強影響，出現瞭融資難度明顯增加的現象，且融資成本也明顯上漲。

??今年1月隻有遠洋地產、旭輝控股和珠光控股三傢房企完成海外融資，合計金額為15.85億美元。

??進入2月，房企的融資規模仍無明顯上升，2月27日，碧桂園控股有限公司成功為金額為9億美元，於2020年到期的7.5%票息優先票據定價；2月10日，恒大與J.P. Morgan、瑞士信貸、德意志銀行、招商證券(香港)及富瑞就發行金額為10億美元並於2020年到期的12%優先票據訂立購買協議。2月11日，綠城中國控股有限公司刊發公告稱，公司擬增發於2019年到期的2億美元優先票據，該筆票據利率為8%。

??1-2月國內房企海外融資總額為36.85億美元，相比2014年同期的137.91億美元出現73.35%的明顯暴跌。

??同時不難發現，今年2月三筆融資的利率均在7.5%以上，往年均在6%-7%左右。相比國內逐漸降息，海外融資的成本優勢已經逐漸降息。房屋二胎利率試算怎麼貸款比較會過件

??中原地產首席分析師張大偉認為， 海外房企融資難度增加，這將會加劇房企的資金壓力，對今年國內房地產市場將有比較大的影響。而且預期在春節之後，房企海外融資的難度將繼續增加。

??美聯儲逐漸可能加息、人民幣貶值對中國房地產市場影響偏負面。巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約。同時，美元走強後，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業“錢荒”窘境。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/15075979145061102043416.shtml

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