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以房養老試點要解答疑問和擔憂
為貫徹落實國務院《關於加快發展養老服務業的若幹意見》有關要求，豐富養老保障方式的新途徑，保監會決定開展老年人住房反向抵押養老保險試點。同時，保監會近日還向各傢人身保險公司下發瞭指導意見，並擬在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展試點。
所謂"老年人住房反向抵押養老保險"，是一種將住房抵押與終身年金相結合的創新型商業養老保險業務。簡單說，就是擁有房屋完全產權的老年人，將其房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋居住權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故後，保險公司獲得抵押房屋處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。而這項業務的簡稱，就是通常人們所說的"以房養老"。
由於缺乏現成的經驗可供借鑒，"以房養老"模式雖然提出多年，但並未進入實質性的操作階段。作為養老領域裡的一個新生事物，"以房養老"究竟該怎麼操作？有何政策法規依據？能否切實保障參與者的切身利益？等等，這顯然是那些期待參與"以房養老"老人們最為關心的問題。
"以房養老"，說起來簡單，但是操作起來可不那麼簡單，牽涉眾多的環節和利益。龍潭房屋土地貸款比如，各地的房價水平不同，物價、生活水準、醫療環境也有較大的差異，如何來評估老人房產的價值和後續的增值？又該如何確定老人的養老保險金數額？進入"以房養老"的程序後，操作的環節繁瑣不繁瑣？特別是如何讓"以房養老"工作善始善終，顯然上述問題都亟待在試點中積極探索和明晰。
"以房養老"做好瞭，的確可以提升我國養老保障的能力和水平，又能夠盤活老年人的房產資源，同時，還能夠達到市場化養老的作用和目的，值得嘗試。這次保監會下發意見表明，推動"以房養老"工作的大幕已經拉開，即將由紙面設想進入實質性的操作階段。
希望現有的四個試點城市，能夠積極開展"以房養老"試點的相關調研工作，摸清所屬城市"以房養老"的社會需求，特別是一些老年人在"以房養老"問題上的意願、想法和擔憂，在試點的實踐中不斷探索、完善、細化"以房養老"的機制和方案。尤其是要找準存在的問題和難題，盡快總結和形成成功的經驗做法，以及需要解決的各類問題，在試點工作中取得新突破和新成效，力爭為全國范圍推廣"以房養老"提供一個可供借鑒的示范標本，並使"以房養老"工作盡快步入市場化、法制化、科學化的軌道。
閻淑萍
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/09024008754.shtml
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