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??不僅新建商品房如此,二手房價格環比下降的城市也持續增加,特別是到9月份,70個大中城市的二手房價全部呈環比下降態勢。一系列房地產市場的數據也在持續走低。開發投資增速放慢,1至10月份比1至9月份回落0.1個百分點。



??從“政策很復雜,市場很簡單”到“政策很簡單,市場很復雜”,2014年,樓市與“行政化”調控方式漸行漸遠。

??從當前來看,銀行房貸新政、央行降息等政策出臺,猶如給房地產市場註入瞭 “強心劑”,自10月份以來,冷清的樓市有瞭些許變化。

??此外,對於信貸政策對樓市的刺激作用,業內人士並不表示樂觀。作為非對稱降息,央行的此次政策會帶來預期性的微刺激,但市場短期內尚未顯示其影響,就預期而言,降息作用有限,未來樓市難言樂觀。

??一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。三四線城市因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

??2014年,樓市一改往日高歌猛進的姿態,投資增速放緩、庫存居高不下、房價持續回落,市場分化明顯。與此同時,“去行政化”調控趨勢日益明朗。告別“黃金時代”的樓市將何去何從?

??2014年,樓市變化速度,顯然超出市場預期。國傢統計局公佈的70個大中城市房價數據,可謂一個直觀的觀察窗口。

??就中長期而言,專傢認為,從全國的房價收入比、戶均住房套數、居民收入增速等指標觀察,中國房地產市場仍具各銀行貸款利率表二胎年息備實現平穩發展的條件。

??2014年下半年出臺的一系列政策對此均有所體現。比如房貸新政策要求“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。住房公積金新規定中要求推進異地貸款業務,公積金貸款對象擴大至第二套改善型自住住房。

樓市告別"黃金時代"迎來新常態

??調控,將指向哪裡?

??樓市是否會全面回暖?部分受訪專傢給出的答案是否定的。他們認為,由於不少城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,需求過度透支,房價調整尚未到位。因此,市場短期回暖不具可持續性。

??對於步入新常態的房地產市場,不做過度反應,並不意味著政府不作為。特別是在當前宏觀經濟面臨下行挑戰的背景下,在堅持抑制投資投機性需求外,更要註重滿足居民的合理住房需求。

??專傢還建議,在中國房地產市場告別高速增長的“黃金期”,房地產投資量、竣工量和新開工量等各項重要指標的峰值已經到來的情況下,尤其要註重房地產泡沫的抑制和防范。

??走勢圖,如何描繪?

??10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手台南房屋借款住宅價格環比均停止下跌。其中,北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環比均持平。

??對於房價環比降幅收窄,與各地房貸政策調整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市這些因素有關。

??一個具有代表性的現象就是,行政色彩濃鬱的限購政策逐步退出部分城市。限購的保留與取消,被業內人士視為對2014年政府工作報告提出的“分類調控”的落實。

??別瞭,“黃金時代”

內容來自sina新聞

??一季度,70個大中城市,有一半還處於環比溫和上漲,然而從5月份開始,房價環比下降的城市個數持續增加,5月35個、6月55個、7月64個、8月68個、9月、10月均為69個。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/16015950892432811148283.shtml

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吳文華

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