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開發商忙清庫存購房者心態糾結 秋交會成新政試金石

  在展會現場,一位剛剛從某參展樓盤購買瞭一套大戶型產品的購房者張女士對筆者說,"個人感覺大連的房價應該不會有太大的降價空間瞭,更主要的是,我買這套三室的大戶型要比我之前看的兩室小戶型的性價比還要高,我擔心錯過這次機會,想要換房就很困難瞭"。

  與其坐等

宋一兵攝

  開發商清庫存求解壓

  由於本屆秋交會組委會的嚴格安檢,在少瞭場內派單和拾荒者湊數的情況下,雖然人數上大不如前,但是本次展會觀展市民的質量卻較以往大大提高。筆者在與很多參展企業溝通時瞭解到,此次前來觀展的市民中,自覺自願跟隨看房車到現場實地考察、參觀樣板間的意向客戶明顯增多。而從觀展市民的心態看,一直呈觀望狀態的購房者現在的心態也開始有所轉變。一些在觀望和左右搖擺中錯過瞭春展會和夏展會的購房者表示,決定看準這幾天的時機、近期出手。好旺角運營中心提供的統計數據顯示,本屆展會改善型客戶占比比上個月增加瞭6個百分點。對這一現象,好旺角運營中心負責人表示,隨著近期首套房的松綁和大連金融機構限貸政策的付諸實施,在未來的幾個月,以小換大、以偏遠換取中心或者以周邊縣區換取市內房子的購房者會逐漸增多,曾經壓抑許久的改善型住房需求或將升溫。

  市場價格或觸底?

內容來自sina新聞

  10月10日-13日,為期4天的2014大連秋季房交會在世博廣場落下帷幕。在房地產利好新政不斷推出之際,本屆秋交會格外引人矚目,除瞭大批購房者湧入展會,希望通過展會近距離瞭解房價走勢和所關註樓盤的優惠舉措外,同樣,此次展會也引發瞭很多業內人士的關註。新政背景下,秋交會無疑成瞭買傢、賣傢、專業調研機構解讀、研判房地產市場下一步走勢的最佳窗口。



 ■本刊觀點

  那麼什麼是市場真正的"底",什麼是買房出手的最恰當時機?恐怕就連經濟學傢恐怕都預測不準。筆者倒覺得,單價的高低因素固然影響決策,但隻要你真的需要買房、換房,純屬自住需求而非投資的話,產品的質量、戶型以及周邊配套、房企信譽恐怕才是當下最需要關註的點。畢竟,對於生活質量的切實提高來說,這些問題遠比糾結於當前短期市場的漲跌來得重要。而與其一味等待所謂的"心理價位"的"底",不如在貨比多傢後找準位置理想、朝向景觀都不錯的高性價比房子,及時出手。



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  剛剛過去的前九個月,高庫存壓力下的大連樓市,部分企業和樓盤出於變現和資金回流、年度任務指標沖刺需要所做的價格調整行為,其實早已經開始顯現。據大連同策研策中心數據統計,今年1-9月份全市商品住宅成交面積324.9萬平,同比下降30%,同期全市商品住宅成交均價10135元/平,同比微降不到1%;受宏觀大勢影響今年1-9月份剛需、剛改需求仍然受到抑制;經歷年初到夏展的連續以價換量後,成交均價反映市場價格已經現底。

  而從本屆秋交會來看,場內場外,依然有一些開發商打出瞭"成本價"特價房做促銷,這在全國性上市公司當中尤為普遍。很多知名開發商打出瞭"8"字頭每平方米起價,一些洋房產品的價格更跌至高層或者小高層產品的定價水平。其實,自今年春季以來,開發商就展開瞭價格戰,多數樓盤年初就開始猛推盤,不過市場成交情況並不理想。雖然整個樓市熱度依然較低,但是此次秋交會做為房企年關清庫存解壓利器和後市風向標的象征意義,卻非同小視。

  據好旺角運營中心提供的最新數據顯示,近期該機構的客戶登記量增幅約在25%左右。但是就此斷定樓市必然回暖,顯然站不住腳,該負責人表示,未來我市房價走勢仍舊會以穩定為主,隻要新樓盤價格維持現狀,二手房價就不可能漲價。即使當下成交量上漲超過40%,但依然繞不過目前我市10萬套二手房庫存的嚴峻現實。

  "都觀望瞭半年瞭,我覺得現在應該出手買房瞭。"一位參觀秋季房交會的劉姓市民告訴筆者。伴隨限購放松、大連公積金政策調整、房貸下限七折等一系列利好政策出臺,相比於之前的買房信貸政策,應該說現在出手的購房者有瞭更實惠和便利的購房條件。某項目銷售經理告訴筆者:"展會第一天就有成交,這給瞭我們銷售人員很大的信心,相比於"金九"的成色不足,今年的'銀十'很可能會變成'金十'。"

  促改善型住宅消費升溫



  不如出手

  央行限貸松綁的消息自國慶前夕釋放出以後,近期,無論是微信朋友圈還是朋友談資,最熱的詞莫過於抄底和出不出手之類的探討。這一點在剛剛落幕的秋季房交會上更是十分明顯。尤其是對於很多觀望瞭一年多、準備年底想改善的購房者來說,近期的系列政策除瞭給他們帶來欣喜外,還多瞭一份隱性的擔憂和糾結,陷入瞭當下該不該買、買瞭會不會房價繼續再降的心理糾結。面對"2萬抵10萬","8"字頭每平米起價等的諸多優惠,有些人出手,有些人則陷入更深的觀望,認為房價抄底的時機還未到來,擔心房價再降多花瞭銀子。

  對此,新鋒地產大連公司市場研究部總監王磊表示,"當下市內的眾2胎房子多項目都推出瞭大幅的優惠,很多項目銷售價格已經回歸至2011年乃至2008年時的狀態。"基於此,如果需求置業,年底到明年4月份之前未嘗不是最好的機會。

  政策利好+價格優惠

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/07502946698.shtml

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吳文華

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