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  市場機構CRIC研究中心針對近兩年全國土地市場"地王"項目的統計數據顯示,全國范圍內2011年至2013年年度經營性用地單價和總價TOP10地塊共計55幅(5幅地塊同時位列總價和單價TOP10),其中30幅地塊為商業辦公用地,25幅地塊為住宅用地。

  □記者 高偉 北京報道

  數據還顯示,2011年、2012年和2013年成交的總價地王開工率在逐年降低,分別為80%、70%和40%。單價地王開工率也相對較低,整體開工率為50%,2011年、2012年和2013年成交地塊的開工率分別為70%、70%和10%。

  在北房屋二胎是什麼貸款全省皆可處理京7月份最後一場土地拍賣上,孫河片區內被稱為"準地王"的宅地項目最終流拍。《經濟參考報》記者獲悉,在樓市整體下行的大背景下,一方面,房企對高價地不再激烈爭奪,土地市場動作更為理性。另一方面,那些前兩年高價獲得的地王項目,如今都面臨難定價、難入市的局面。

  地王項目難入市全國近四成未開工



  國土部2012年發佈修訂後的《閑置土地處置辦法》,規定未動工開發滿一年的閑置土地,將按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費;土地閑置滿兩年的,將被國土部門無償收回。

  這些地塊大部分位於北上廣深等一線城市,數量占比達71%。值得一提的是,這55幅地塊中,有21幅地塊尚未動工,占比38%;22個項目在建,占比40%;9個項目在售,占比16%;1個項目已經竣工即開業;此外,還有2個項目被政府收回。

  "2013年地王由於大都是下半年成交,開工比例較少。總體來看,地王難度相對較大,特別是單價地王低至50%的開工率更說明地王好拿,項目難做。"易居中國執行總裁丁祖昱認為,未開工的項目中,很多是因為土地價格太高,企業難以盈利,所以遲遲沒有開工。

  他還指出,在建的項目中,多數項目處於正常建設狀態,少數項目風險較大,工程進展較慢。例如北京崇文菜市場地塊,該地塊是合景泰富2011年以7.1億元總價、43712元/平方米樓板價競得的單價地王,在獲得兩年後才動工,時至今日已過三年也還在緩慢地建設當中。

  在分析原因時,丁祖昱認為是土地成本太高。"該地塊規劃為一棟高檔購物中心,土地與建安成本超過5萬元/平方米,加上投資物業資金周轉較慢,勢必會對企業整體資金鏈造成不利影響"。

  丁房貸2胎 房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算祖昱認為,地王中真正有問題的,都隱藏在遲遲不肯動工,或者為規避2年必須開工的土地政策懲處而被迫開工的項目。

全國近四成地王項目未開工 開工率逐年降低

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/09042843526.shtml

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吳文華

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