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  楓合萬嘉一室一廳的租金去從2011年上漲到1500元-1600元後,一直保持平穩。兩室一廳的租金則保持在2300元上漲到2500元。尚品天城兩室一廳的租金則保持在2500元左右。而同樣是該區域內的德增小區,一室一廳的租金在750元左右,兩室一廳在1100元左右,價格是楓合萬嘉、尚品天城的1/2。

  調查數據顯示,在沈陽市內各區中,鐵西區的租金上漲比較快。這與近年來鐵西區的不斷開發新樓盤,擺脫掉老工業區的形象有很大關系。比如紡織服裝城地塊的易居園一室一廳戶型租金在2010年由800-900元上漲到1400-1500元,漲幅為600元左右。這主要是因為紡織服裝城在2010年的盛大開業,周邊的生活、交通、休閑各方面配套設置逐步到位,而居住環境又優於已經開發成熟的區域,因此租金迅速上漲。

  當樓市在調控中震蕩著前行的同時,沈陽的房租價格在也在步步上漲。而進入3月,恰逢開學前期、農民工返城高峰,沈陽房租進入上漲高峰期。

  沈河區:北站地區穩步上漲

  而太原街地區一直是沈陽房屋租賃價格較高的地段,一般一室一廳的較新住房租金基本都在1000元以上。並且,由於近期區內並無大量新樓盤出租,因此對整體房屋租賃價格影響都不大。

  曾經租金比較偏低塔灣和三臺子地區也有一定的上浮,老舊小區一室一廳租金為700元左右。

  在中街商圈,本身就是由各大商場以及故宮等景點組成,周邊又有許多2000年前建的成熟小區,生活配套基本到位,因此房源比較緊俏。在中街附近出租的大多是寫字樓公寓,比如天潤廣場、大悅城等,一室一廳的租金價格普遍在的1700-2000元左右,與上一年相比大約漲瞭100元左右。相對來說,老舊小區住房出租價格的漲幅就比較小,在朝陽一校附近的一室一廳租金由去年的700元漲到750元,漲幅僅為50元。

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  和平區同樣是沈陽的老城區,區內交通比較便利,而且區內的老房子占瞭很大的比例,這些老房子內部設施配套齊全,功能完善,雖然在買賣上不如較新的房屋但是卻是理想的租賃房源。

  大東區:新建小區是老小區租金2倍

  尤其在馬路灣附近,住房出租價格基本與去年持平,沒有上漲。

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  • 沈陽房屋租金全調查
  • 沈陽房屋租金全調查(1)


  沈河區是出於沈陽市中心的老城區,也是沈陽繁華地段較為集中的區域。區內交通便利,四通八達,而且有多個商業中心,因此租賃市場一直都比較緊俏。

  在南塔、五愛地塊,出租的住房基本都為老舊小區,由於這兩個地塊都是為在南塔和五愛做買賣的人服務,因此住房價格隻是隨物價上漲而正常上漲,去年到今年的漲幅為50元-100元左右。

  在北站地段,目前出租的基本都為寫字樓,在2012年地鐵二號線通車之後,租金漲幅跨越比較大,大都有300元左右的漲幅,而且還在穩步上漲。而像華府新天地等比較新的寫字樓,則直接定位在1900元以上。

  而在鐵西區老城區重工街地塊,周邊環境已經非常成熟,既有農貿市場也有大型超市,居傢生活非常方便。再加上地鐵一號線的通車,更帶動瞭沿線的住房租金上漲。目前,鐵西廣場附近的寫字樓,以世海銘尊為代表,一室一廳的價格大多在1300元左右。

  2年前,位於鐵西區繁華地帶的鐵百地塊住房的租金在沈陽各城區繁華地段裡算是比較便宜的,但是隨著地鐵的一號線的開通,該地區的租金已經穩步上升,開始趕超其他城區瞭。新瑪特大廈一室一廳的租金在2011年大約1500元,而現在大約為1700元左右。

  和平區:馬路灣附近租金沒咋漲

  

  經歷過很多次調控,每一次都很嚴厲。

  鐵西區:紡織城附近漲幅達600元

  皇姑區:北行推動長江街沿線租金上漲

  在皇姑區可以很明顯地體現出交通與租金的關系。可以說在地鐵二號線沒有開通之前,皇姑區整體租金水平偏低,但是開通之後,整個區域都有200元左右的上漲幅度。

沈陽房屋租金全調查

  而在比較繁華的黃河大街沿線和長江街沿線租金則有明顯提升。在黃河大街沿線,新建住宅兩室一廳的租金普遍為1800-2000元左右起,一室一廳的租金大約為1300元左右起。長江街沿線也基本保持在這個價位。這也跟長江街的北行商圈帶動瞭租金上漲有關,以及黃河大街沿線有部分學區房成為比較熱門的租賃地點,進而推動租金上漲。

  經過連日走訪調查,新浪樂居編輯將沈陽房屋租賃市場的整體情況如實記錄,並進行比較。

  大東區五中附近經過前幾年的大批量開發,楓合萬嘉、尚品天城的開盤,加之東中街商圈、吉祥商圈的興建,使之在生活、交通、商業、休閑各方面配套越來越成熟,帶動瞭這一區域的租金上漲。並且與該區域內老舊小區的租金形成拉開很大距離,基本翻瞭一番。

  【分區域比較】

  在小北手機市場區域,也同樣呈現出新建小區是老小區租金2倍的趨勢。萬科金色花園一室一廳的租金在1200元左右,而相鄰的可久小區一室一廳租金則在700元左右。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/14442654620.shtml

洲子洋重劃區建案

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吳文華

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