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昨日,中原地產市場研究部發佈報告顯找資金二胎年息借貸增貸轉貸示,截至目前已經有25傢房企公佈前11月銷售業績,在合計銷售業績達到9276億元,同比漲幅高達35%的同時,房企千億俱樂部也同步擴容,相比於去年僅有萬科保利綠地三傢,今年萬科、保利已經突破千億,預計未披露數據的綠地、中海萬達也實際突破瞭千億,後續恒大、碧桂園[最新消息 價格 戶型 點評]突破千億也基本成為定局。
在北京中原地產市場部研究總監張大偉看來,在市場熱度僅次於2009年的情況下,銷售額的增長卻引發利潤率明顯下滑,主要原因一方面是高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用"吃掉"瞭大量利潤,過高的資金成本導致很多企業利潤受到影響;另一方面,房企拿地競爭激烈,土地成本增加明顯導致房企的利潤率下滑;此外,由於區域市場分化,除瞭一線城市和個別二線城市依然火爆外,對於房企來說,曾經更大的空間--三四線市場的蕭條也讓其盈利受到影響。
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談及未來走勢, 張大偉認為,年內各地頻繁出現的地王,將在明年導致市場定價權完全掌握在開發商手中;而因為"國五條"效應減弱,大部分城市市場依然延續之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。
值得一提的是,雖然11月很多城市出臺瞭地方調控細則,但從目前市場看,房企銷售任務完成得非常好,在四季度的最後幾個月開始追求高利潤,而且很可能會惜售,這也給明年初直到春天加大供需矛盾。
業內人士稱明年市場定價權在開發商手中
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/201塭仔圳重劃區缺錢急用哪裡借錢3-12-11/08122532665.shtml
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