吳文華

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  由於出讓門檻較高，開拍前業內人士多預估其競爭不會過於激烈，不過競標現場的情況卻令人大跌眼鏡。

  競標伊始，華融集團頻繁舉牌，甚至連續舉牌，自抬價格。在前期的競爭中，方興保利和SOHO也有數次舉牌，但經過80輪競價後，競標現場就基本成為瞭華融和信達兩傢的角鬥場。最終華融以建地貸款台中大安建地貸款74.6億元斬獲該宗地。

華融地產以74.6億摘得華嘉地塊

  華融志在必得力戰群雄

  張大偉認為，這一地塊的樓面價超過瞭所有歷史記錄，證明部分企業不差錢，渴求土地的心態依然沒變。

  該地塊有特殊性對市場影響不大

  條件苛刻難掩房企熱情

  房價點評網首席分析師牟增彬表示，該地塊被華融收下實屬意料之中，但如此高總價和單價則出乎意料。不過，在東亞新華地產營銷總監賈玉鵬看來，該宗地還是物有所值的，"這宗地的地理位置非常優越，在這樣的地段，無論居住價值還是商業價值都是沒有問題的"。



  資料顯示，北京華融全稱為北京華融基礎設施投資有限責任公司，隸屬於北京市西城區國資委。北京華融基礎設施同時也是華嘉胡同地塊的一級開發商，其子公司負責華嘉胡同地塊的拆遷工作。

  該宗地的平均樓面價達到瞭6.34萬/平米，"刨除被回購的住宅部分，該宗地上的商業部分合計需要的土地成本為71.8億，樓面價也就是9.65萬元/平米。"中原地產首席分析師張大偉說。

內容來自sina新聞

  另外，根據鏈傢地產市場研究部統計，截至8月20日，北京市已經出讓各類土地108宗，成交總價1430億元，與2013年同期相比上升51.5%，規劃建築面積與去年同期基本相當。

  >>分析

  值得關註的是，該宗地的出讓條件較為苛刻。競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建築面積30503平米，同時還需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，收購單價為42363元/平米。該宗地在進入現場競價之前共獲得瞭5次網上報價，包括華融、SOHO中國、信達、安邦保險、方興保利聯合體在內的5傢企業參與瞭現場競標。

  亞豪機構市場總監郭毅表示，該宗地的價格對市場的影響非常有限，它的住宅是回購的，商業也是需要自持的，高價成交更多的影響是市場預期和買賣雙方的心態，無疑會拉動市場信心。這麼高的價格，這麼激烈的競爭也反映瞭企業謀求轉型的決心。事實上，該宗地的回報周期非常長，企業能積極出手拿地主要是看好核心區地塊，也看好北京未來商務辦公的前景。

  華嘉胡同地塊位於北京西城區豐盛地區，東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同，是一宗商業金融二胎房貸 玉山銀行二胎房貸任何問題免費諮詢用地和居住用地。該宗地建築規模約為11.77萬平方米，掛牌出讓起始價35.5億元，起始樓面價約3.02萬元/平米。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，華嘉胡同地塊之所以受到極大關註，主要是由於該地塊是極其稀有的二環附近商業及住宅地塊，緊鄰金融機構雲集的金融街及政府機關集中的月壇商圈，為北京市二手住宅最貴的商圈之一，由此看來華嘉胡同地塊地理位置極佳，市場前景很好。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07512875076.shtml

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