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  張大偉認為,2014年,市場分化將繼續加劇,不僅一二線與三四線分化,一二線之間城市也會分化,甚至同一個城市,比如北京,不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態。

  目前整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均 衡、價格漲幅不均衡。一線城合庫房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積 壓已經非常嚴重。持續一年多的暴漲後,市場勢必要理性回歸。

內容來自sina新聞

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  房企正在全面回流一二線城市。數據顯示,2013年全年,15傢標桿房企在一線城市合計銷售額為2304億元,在二線城市銷售額為4446億元,在三四線城市合計銷售額為678億元。 15傢房企在一二線市場的總銷售額合計達到瞭6750億元,占主要城市銷售額7429億元的91%。

  相比三四線已經可以看到的風險,一二線市場的風險要低很多。在這樣的背景 下,房企也逐漸從三四線城市撤離,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。聚集在一二線狹小的市場,這種情況也給市場帶來瞭非常大的潛在風險,土地價格暴 漲,一旦信貸等政策收緊,市場很可能調整幅度過大。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,三四線房價已經明顯開始出現調整先兆,在24日發佈的統計局數據中顯示,全國房價環比下調的城市達到瞭6個,其中大部分是三四線城市。在2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。

15傢房企主要城市銷售6750億 占銷售市場九成



  今年1-2月,上述15強房企拿地總額達784.8億元,其中在一二線就達到瞭687.68億元,占比高達88%。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08582638012.shtml

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吳文華

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