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  劉曉光:需求總量沒有下降。

  任志強:我們的統計報表上庫存大概有5億多,這個數量很大。如果按當年銷售的情況來看,去年我們銷售瞭13億多。如果有5億多庫存的話,就相當於差不多有40%的當年銷售量的一個庫存,這個數量確實很大。但是我不覺得這些庫存都能消化,有些庫存可能再過10年也消化不瞭,會逐漸累積。比如他的庫存位置在鄂爾多斯,已經沒有人瞭,那個庫存怎麼消化掉?但是在全國統計當中,它仍然是一個總存量,所以會逐漸的累積,越加越多。從總的庫存量的情況看,和今年減少的銷售量來看,再加上政府提供的住房銷售情況來看,今年至少到7月份為止,我們的總需求並沒有下降。



任志強若政府不出手 明年九月樓市供求將惡化

  從2011年開始提出建的3600萬套保障性住房,2012年開始計劃簽任務書開始建設,2013年下半年就開始大量的進入市場,這一部分的量是非常大的。現在看,如果按5年計劃360建地 農地缺錢急用哪裡借錢0萬套,意味著每年要700萬套。

  劉曉光:在棚戶區的房子和保障房,都會對商品房有一個量的影響。

  但是為什麼還在擴張呢?就是因為我們的統計裡面是兩頭計算。一頭計算的是開發商所管轄的,這是一張統計報表。這個統計報表裡面包括瞭開發商建設的商品房部分,有住宅,有非住宅,也包括瞭開發商替政府代建的保障性住房部分。另外一部分是政府單獨做的保障性住房,因為有些地區的保障性住房和開發商沒關系,都是列在政府一個單獨的統計表裡。

  劉曉光:下面我想請教任志強先生,如何看待市場存量的前景?有人說存量很快能消化,中國的城市化、發展空間等等,有人說現在已經全面過剩瞭,這個任總你來回答一下。

  劉曉光:你的結論呢?

  劉曉光:這新莊副都心豪宅二胎年息借貸增貸轉貸是保障房的部分。

  "2014亞佈力中國企業傢論壇夏季高峰會"於2014年8月22日-24日在河南鄭州召開。以下為演講實錄:

  任志強:我還沒有說棚改,棚改又增加瞭1200萬套。其實在2013年以前,每年開發商建設的房子也就是700多萬套。意味著保障性住房等於翻瞭一倍的供應量,所以才會有大量的庫存出現。因為保障性住房要有人住的話就會分流一部分購買能力,也分流一部分消費需求。以北京舉例子,去年北京建瞭1300萬平方米的保障性住房,其中放在開發商手裡的是580多萬平方米,約占45%,還有55%是政府單獨建的。開發商建的這45%裡面其中有廉租房、公租房、經濟適用住房、拆遷安置房、自住型商品房。自住型商品房大傢也看到瞭媒體報道,幾千套商品房,但是有20萬戶在排隊,大概100個傢庭排1個號,抽簽搖號。這些人實際上他們就不進入市場。去年新房銷售一共是1900萬平方米,包括開發商的保障性住房。

  換句話說,現在20萬的傢庭搖號的話,那就減少瞭20萬個需求者,那怎麼不下行呢?大傢也看見,北京上個月的房價開始下降瞭,確實是這樣。因為把自住型商品房那種很低價格的數都計算進去瞭,一平均化以後就往下掉,而且數量很大,好幾千套就掉下來瞭,很正常的就變成瞭一種市場信號完全不清晰的一種狀態。因為保障性住房政府那一部分是沒有完全公佈的,所以媒體都不知道,好像那一部分房子沒瞭,跑哪兒去瞭呢?肯定在市場上。

  任志強:應該說還是上升的,從銷售上來看,和去年相比,我們大概到7月份為止,下降瞭7%多,差不多4千萬平方米。可是這個數裡面沒有計算我們的保障性住房增加的面積,可能我們保障性住房增加的面積裡面超過瞭4千平方米。我們知道,每年竣工好幾百萬套,如果算起來的話,這個數字遠遠大於這個數。

  任志強:這幾年開發商拍賣的土地裡面,幾乎是1:1的供應量,開發商生產700萬套,保障性住房也生產700萬套,原來隻有700萬套或者800萬套,現在一下子變成瞭1500萬套。

  劉曉光:你以前老是預測,比如說投資買地下降瞭,幾個月以後就會上漲,你今天還有這種預測嗎?

  任志強:還有,我們年年都做這種預測。2012年3月份我們就預測,2013年的3月份的房價會漲,果然房價漲瞭。因為我們在2011年的下半年就看到瞭土地供應的短缺,開工量已經開始下降瞭。所以2012年是一個生產式的低潮,現有的供應沒有瞭,到2013年會漲。今年我們預計,如果現在土地供應量下來瞭,開工是負的,投資是下滑的,我們估計投資現在是13%多,年初我們就說,今年從19%多會下降到10%左右。對於GDP的影響大概是0.6%,還會下降,下一個月可能還是實際下降的過程,全年下來以後,就剩下10%左右的增長,增幅下降是毫無疑問的。

內容來自sina新聞

  任志強:從供應的結果,可能到明年9月份,就會轉為供求關系惡化,雖然現在還有供應量。我們唯一不能控制的原因就是剛才說的,我們不知道政府會加大多少力度去進行保障性住房的建設,我們不知道他會拿出多少力量來進行棚改。這兩項如果上得快,也就是明年9月份本來商品房下降的時候,供求關系應該轉換的時候,保障性住房和棚改的房子就上來瞭,這兩個如果上得快的話就能頂上。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08402879208.shtml
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吳文華

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