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  根據資料的查詢,"我國新建建築壽命平均不到30年"的說法出自2010年住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上的發言。根據我國《民用建築設計通則》(2005年7月1日起實施),重要建築和高層建築主體結構的耐久年限為100年,一般性建築為50-100年。嚴格按照規范進行設計的建築,其建築耐久性是不低於30年的。

  房屋的自然壽命與房屋選址,建築設計,建設質量和使用中的維護有關。房屋的社會壽命則與社會的變化密切相關,很多房子質量還很好,但由於設施不能滿足社會的需求瞭,所以會拆除;另外,城市建設中基礎設施建設引起的拆遷,也是與建築質量無關。光從建築質量的差異這點來看的話,中國與英國即使存在差距,也不會有像媒體所報道的30年比132年那麼大的差異。差距產生的很大部分也許應歸於房屋社會壽命的差異。

內容來自sina新聞

  在現實中,決定房屋使用壽命的因素,有房屋的建築質量,自然災害,使用價值和城市建設中的拆遷等因素。前兩者與房屋自身物質狀況有關,可以歸結為自然壽命;後兩者則與社會演變相關,可以歸類為社會壽命。

  房屋的自然壽命與房屋選址,建築設計,建設質量和使用中的維護有關。建築質量再好的房子,如果選址不當,或者建築的設計有問題,在自然力量的作用下也難於持久。而房屋使用中維護所起的作用,想想今日城市中到處可見的汽車4S店就明白。

  如果兩個數據都是可信的話,差距產生的很大部分也許將歸於房屋社會壽命的差異。去過歐洲的人都有體會,歐洲的城市穩定工地少拆遷自然少;更重要的是歐洲人對自己的歷史高度自豪,很多人寧願住在幾十年上百年的老房子裡也不願換新的,許多業主願意花費額外的資金來維護自己建築的"舊"。而中國的城市拆遷大,這既有中國正處在城市現代化的過程這一客觀事實,也有國人對歷史文化的保護意識比歐洲人差的原因。

  中國的許多省份,像廣東、北京、上海等,都是實行房屋的"房產證2胎銀行借貸"和"土地證"合二為一,因此拿到房產證時會看到"70年"的使用期,這使人很容易錯覺為"房子保證使用70年",其實那是土地批租給你的使用年限,房子能夠使用多少年,是與房子的質量,自然災害的危害以及房屋的使用維護等因素相關的,並不是閉著眼睛隨便買個房子都能保證你可以使用70年。因此,買房除瞭關註建築質量本身外,還要關心房屋建造的地址存不存在自然危害;而從房屋的使用維護方面來說,混合式結構的住房整體質量容易受不良住傢個體裝修的損壞,幸好廣東在90年代後建的住房都已普遍采用鋼筋混凝土結構瞭,但一個好的物業管理,對房屋整體質量的維護還是作用顯著的。如果你在購買二手房的時候,也請專業人士對其質量進行檢測,那對你使用完你的房產證的土地批租期限會更有幫助。

房屋平均壽命30年不僅僅是建築質量問題

  房屋的社會壽命則與社會的變化密切相關,很多房子質量還很好,但由於設施不滿足社會的需求瞭,比如解放初建的一些住房設施標準低,即使現在建築質量還可以可能也已不再具有使用價值;另外,城市建設中基礎設施建設引起的拆遷,也是與建築質量無關,而是與城市變遷有關。

  房屋的建築質量是與建築材料和工程建設的整個過程相關的。在這方面中國與發達國傢存在差距是不可否認的,特別是上世紀八九十年代,我國市場經濟剛剛起步,由於規范標準體系跟不上建設速度,很多建築工人甚至來不及學習建築常識,加上技術和資金方面的原因,趕進度、省成本、建築施工層層分包,"偷工減料"屢見不鮮,再加上監管不力,從而導致很多建築工程質量得不到保證。但光從建築質量的差異這點來看的話,中國與英國即使存在差距,也不會有像媒體所報道的30年比132年那麼大的差2胎銀行異。

  4月4日,浙江奉化一幢隻有20年歷史的居民樓突然倒塌,引爆瞭社會對中國建築壽命長短的熱議,"我國新建建築壽命平均不到30年"的斷論令人震驚。日前還有新聞報道,廣州年均新增危房10萬平方米。很多廣州的讀者也關註,自己的城市裡建築壽命能有多長。

  中外在房屋使用的維護方面存在的巨大差異是另外一個不可忽視的影響因素。英美的住房一戶一宅為主,房屋的質量直接決定自己的使用感受或者市場價格,因此業主自然會十分註意房屋的維護,但在中國的單元式住房裡,房屋的質量和市場價格似乎與自己的個體單元"關系不大",於是中國人普遍對自己住房的維護很不在意,在裝修的時候隨意拆墻的情況屢見不鮮。正是由於個人對房屋使用維護的重視,美國的法律規定在房屋交易的時候業主必須出示房屋質量狀況的"說明書",在"說明書"中如果對房屋出現過的相關質量問題有隱瞞,賣傢是要付法律責任的。而作為買傢,在作出買房決定的時候,雇請專業服務機構對房屋質量進行檢測是必須的。這些對房屋質量密切關註的習慣,使得房屋擁有者在使用過程中十分註意對房屋的保養,房屋的使用壽命自然就會更長。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08424051617.shtml
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吳文華

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