吳文華

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  盡管年內部分標桿企業銷售業績增長迅速，但觀音二胎房貸房地產企業的利潤空間仍不斷被擠壓。

  百強門檻起點仍在提高





  朱一鳴認為，當城鎮化向三四線城市轉移時，就會為房企帶來巨大的機遇。在其看來，城鎮化政策將為城鎮化率較低的中西部地區以及大型城市的衛星城市帶來利好。"像碧桂園、萬科等去年以來在二三線城市拿地積極的房企，今年在城鎮化政策帶動下將有較大的發展空間。"

  測評報告顯示，2012年，500強房地產開發企業總資產均值達到瞭238.25億元，增長速度為13.75%，增速較上年下降7 .62個百分點；凈資產均值為79 .85億元，同比增長10 .73%，增速下降8.84個百分點。

2013房企500強揭榜 萬科恒大保利躋身前三強

  房企對城鎮化理解不一

  "位於第一梯隊的標桿房企具備靈活應對政策的能力。"中房信研究中心研究經理朱一鳴向南都記者表示，像萬科、保利這些標桿房企，土地儲備比較全面， 不偏重一二線或三四線，住宅、商業兼顧發展，開發的商品以剛需為主，政策風險小。此外他指出，標桿房企常年積累的品牌價值也是不可忽視的重要優勢。

內容來自sina新聞

  據測評報告數據，2012年10強房地產開發企業銷售總額達二胎代書借款到7973.66億元，占500強銷售總額的32%，較2011年提升4個百分點；銷售 面積總計8339.3萬平方米，占500強總銷售面積的36%，較上年提升7個百分點。而50強、100強金額分別占500強總銷售金額的59%和 77%，銷售面積分別占500強總銷售面積的61%和78%，占比均有較大增長。

  測評報告評論指出，在房地產調控政策持續的背景下企業的優勝劣汰在穩步推進，行業集中度在穩步提升。蘭德咨詢總裁宋延慶也認為，盡管房企2012年的整體銷售額大都實現瞭同比增長，但業績也在進一步分化，"這其實呈現出瞭一個多年來的行業發展趨勢：市場集中度越來越高。"

  500強凈利均值降18 .64%

  測評報告數據顯示，2012年，500強開發企業凈利潤均值為4 .34億元，同比下降18.64%；現金及現金等價物餘額近年來首次同比下降，為30 .89億元。此外，2012年500強房地產開發企業三費比率創下近五年內的最高，達13 .76%，費用壓力凸顯，企業控制成本的能力有待加強。

  然而，逐步收緊的利潤空間並沒有挫傷開發商對房產市場的信心。碧桂園、綠地等房企預計今年的銷售目標均將增長30%或以上。不少房企也表示會順應政策導向抓住機遇。

  中海主席孔慶平認為，調控之下今年內地樓市機會還是大於挑戰，"中海仍將爭取銷售收益有兩位數增長。"

  萬科總裁鬱亮在回應南都記者關於利潤率下滑問題時直言"調控不就是這個目的嗎？行業利潤率就是要回歸到向制造業水平靠攏"，萬科繼續面向自住需求，發力規模化。

  朱一鳴則認為，短期內房企利潤率仍會處於下降趨勢，但趨勢會縮小，從長遠看，房企的利潤或會上升。提高利潤率應追求項目的高周轉，"興建剛需項目，采取快銷手段"。

  值得註意的是，銷售業績向排名靠前企業集中的趨勢明顯。

  "城鎮化"正成為房企最頻繁提及的關鍵詞之一。南都記者觀察發現，眾多開發商對城鎮化的具體理解不一。從多個大型房企拿地情況看，仍集中佈局於一二 線城市。招商地產表示，2013年公司將以"穩守一線城市、積極拓展二線城市、擇機進入三線城市"為城市發展方針，深耕已進入的城市。

  由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合推出的"2013年中國房地產500強測評"今天出爐，這已是連續第五年進行此項測評。萬科再列500強榜首，恒大地產和保利集團躋身三強。測評報告顯示，2012年10強房地產開發企業銷售總額達到7973 .66億元，占500強銷售總額的32%，行業集中度在穩步提升。

  城鎮化帶來的機遇顯而易見，但在當前調控趨緊利潤稀薄的壓力下，眾多房企也深憂資金的"燃眉之急"。朱一鳴告訴南都記者，今年以來貨幣政策收緊趨勢 明顯，預計未來或殃及房貸政策，房企融資渠道也將進一步收緊。"在貨幣政策收緊的趨勢下，下半年中小房企融資手段或回歸信托。"

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  值得註意的是，年內部分標桿企業銷售業績增長迅速的同時，房企利潤空間也不斷被擠壓。2012年，500強開發企業凈利潤均值為4 .34億元，同比下降18 .64%但標桿房企信心不減，綠地集團、碧桂園在近期的業績發佈會上均表示今年的銷售目標將增長30%或以上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08141972007.shtml

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