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  但目前看,主要城市地價還沒有回到合理水平,還在縮量這個階段。主要的16城市流拍率上升24%,但大多數土地供應者還不太接受土地降價的情況。

  本報記者 張曉玲 深圳報道

  多傢機構數據顯示,央行出臺房貸新政後,一二線樓市相比9月份都有不同程度的升溫。張大偉預計,10月會因為政策紅利刺激積壓需求釋放,數據相對可能樂觀一些,但去年同比數據太高,很難超越,政策的影響還要看後續落地的細則。整體判斷,四季度將好於三季度,下半年將好於上半年。不過,張旭指出,持續性的回升趨勢尚未確立。

  房企尤其是大型房企資金緩解後,開始出手買地,一線城市土地市場出現復蘇跡象。進入10月,以北京和廣州為例,10月成交的地塊,無論是參與競拍的房企數量,競拍激烈程度還是溢價率水平,較此前都有所上升,體現出房企對於未來房地產市場預期有一定程度的好轉,拿地意願略有上升。

  支撐其觀點的事實之一是,自8月起,大部分房企銷售業績開始出現好轉。根據鏈傢地產市場研究部對於31傢房企銷售業績的監測情況,8、9月兩月房企整體銷售業績環比漲幅均超過兩成。

  廣州一傢大型開發商人士認為,今年內,房地產開發投資增速很難回到15%的水平,能保持目前的13%左右就不錯瞭。

  據國傢統計局數據,截至9月末,全國商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米。

  清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示,中國經濟因為房地產行業的深度調整,很可能還有一到兩年的艱苦調整期,增長速度還有可能進一步下滑,為瞭應對這一挑戰,必須營造新的增長點。基礎設施建設是必行的增竹南二胎借款長點。

  以萬科為例,萬科9月拿瞭兩塊地,一塊在廣州,權益比例25%;一塊在福州,41萬平方米,總權益地價16億元左右,但相對於當月200億元的簽約,拿地還是非常謹慎的。萬科有關人士指出,9月土地市場出現調整,16個主要城市成交出現大幅度萎縮。三季度16城市供應下降54%,成交下降59.7%,說明開發商投資都比較謹慎。



  萬科在等待地價的進一步下行。如果地價降下去瞭,明年銷售、推盤、開工都會回到比較健康的局面。

  四季度,房企是否有意願加大投資及新開工力度,取決於其去庫存及地價下跌的情況。中原地產首席分析師張大偉分析,拆分前三季度銷售數據顯示,雖然9月單月銷售數據環比上漲,但同比依然明顯下調,在這種情況下,房企的庫存持續積壓,依然有迫切的去庫存需要,房價將繼續處於弱勢。

  鏈傢地產分析師張旭認為,進入四季度,預計在信貸新政的利好下,房企對市場的預期將轉好,房地產開發投資增速不會持續處於下滑狀態。

房企等待地價下跌

  萬科有關人士對四季度的成交持明確樂觀的態度。地價下跌是這輪調整的最後一步。去年年底房價偏貴,地價更貴,那時候拿地蓋房是無法得到合理利潤的。所以地價應該進行合理調整。

  上海易居研究院研究員朱光預計,今年四季度,隨著市場逐步築底以及新開工跌幅的逐步收窄,房地產投資同比增幅也將趨於平穩。

內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08232956751.shtml

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吳文華

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