吳文華

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  這場銀行"停貸潮"的發生有其深刻背景。一方面，由於錢荒，銀行資金緊缺，從市場融資增洲子洋重劃區建案任何問題免費諮詢加信貸投放，必然增加許多成本。

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  進入第四季度，各地頻頻傳來房貸收緊的消息。有報道稱，已有部分銀行年內拒絕放款，即便是放款，除瞭首套房利率開始上浮外，放款的時間也是難以確定。多地銀行回應"停貸潮"：房貸收緊，首套房優惠難覓。(新華網10月12日)

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  如果不顧實際，投放下去，就很難說不會虧本。目前溫州、唐山等地房地產市場就出現瞭停漲甚至下跌。地產下跌，走勢不明，勢必增加銀行市場機會成本；如果盲目投放，到時就收不回來，劃不來。劃不來的事情，銀行比誰都清楚，所以出現這場銀行"停貸潮"無足為奇。

  另外一方面，中央實行史上最嚴的房地產調控政策，至今為止絲毫不動搖、不改變原來調控的方針政策。這種越來越嚴的調控使許多銀行既增加管理成本也增加瞭不少市場風險，考慮這種風險成本，銀行方面很有可能就是無利可圖。二三線城市房地產市場急速降溫，加上這場銀行"停貸潮"必然會使一些地產商加大轉型變革的步伐，開始積極考慮降價營銷、促銷的實施。不到等到冬天來瞭，才來禦寒，亡羊補牢，為時不晚。

  由於銀行信貸額度吃緊，房貸審批和放貸時間自然而然地被延長。房款不到位，如何實現買房，那自然是空想。這種現象必然使消費者購房周期延長。如果這時房地產市場正如一線城市房價猛漲不止，那麼這種銀行"停貸潮"無疑使購房者增加不少市場成本；如果這時房地產市場恰恰相反出現停漲甚至下跌，那麼這種銀行"停貸潮"會讓購房者增加房價下跌預期，這何樂而不為呢？房地產市場沒有真金白銀的大力支持，整個高房價市場能漲到那裡去呢？事實上，這場"停貸潮"就是"停購潮"，雖然是暫時的，但是對於進一步抑制高房價上漲、反彈作用較為顯著，達到事半功倍的效果。

  目前，中國房地產市場出現瞭冰火兩重天的現象，一線城市房價居高不下，一漲再漲，而部分二三線城市房價出現停漲甚至下跌。這種市場分化，很明顯跟房地產金融信貸、房地產市場庫存增加以及史上最嚴地產調控政策加強息息相關。中國房地產市場不是一線城市的獨角戲，缺少二三線城市，一線城市高房價必定"火不久"、行不遠。這場銀行"停貸潮"的發生，絕不是偶然，必然會加速整個房地產市場的分化，並且助推二三線城市房價開始出現停漲甚至下跌。這種市場分化結果，充分說明整個高房價市場撐不瞭很久瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/08312449207.shtml

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