吳文華

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??“在天津的第一個項目，這個周末就賣光瞭。”正榮集團一位負責人的朋友圈洋溢著喜悅。

??“雖然我們項目不在自貿區內，但是自貿區對於這個城市的地產也將起到積極推動的作用。”正榮集團天津置業發展有限公司總經理王本龍向《第一財經日報》記者表示。

??同樣的情況發生在福州，陽光城大都會項目在上周末開盤就被搶購。上海也不例外，上周末泰禾紅禦項目2個小時銷售5個億。

??這幾個熱銷的樓盤有一個共同的特點，就是位於上海、天津、廣東、福建，它們是中國四個進行自由貿易試驗區的城市。

??商業類地產受益較大

??“平潭現在還在發展，作為一個平潭人我還是很看好傢鄉發展的，也打算進行一些商鋪投資。”個人投資者王嬌（化名）在接受記者電話采訪時表示，“但是這個發展的速度還是需要時間，我個人預計還得5年。”

??福建平潭片區在進入自貿區版圖之後市場有所上升。

??“今年平潭1~6月銷售住宅大約9萬平方米，7~11月已經銷售瞭10萬多平方米，而平房貸二胎 房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件潭加入自貿區的概念也大概是今年下半年開始傳開的。”正榮山田（平潭）置業發展有限公司總經理陳玉堂向記者表示，“我們客戶大多集中在投資需求為主，而自貿區概念也吸引瞭周邊的投資需求，明顯感覺銷售回暖。”

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，自貿區的建設能夠給區域市場帶來三個資源導入。第一類是政策資源，從目前上海等地的試點情況看，都受到瞭國傢層面較好的政策優惠。第二類是產業資源，一般來說，自貿區的建設背景下，往往通過負面清單的政策效應，使得產業的導入更趨於“高精尖”的特征。產業導入能夠快速提振區域市場的成熟度。第三類是人口資源，無論是看漲預期還是就業者，都會因為此類自貿區的建設而加快人口導入的速度。

??“一般來說，這會加速此類板塊購房需求的增加，進而活躍樓市。”嚴躍進認為。

??事實上，自貿區的出臺也讓很多房企瞄上瞭這些城市。

??“我們就是準備加強平潭的辦公和商鋪的開發力度，在得知自貿區落戶平潭後，集團一直計劃在平潭設立旅遊、商業綜合體。”陳玉堂透露。

??爆炒隱藏泡沫風險

??“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬，今年3月份是230萬，5月份是250萬，上個月我掛280萬，現在290萬到手，不還價！”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤裡，職業炒房客李明（化名）曾對記者表示，“現在自貿區概念這麼熱，加上這邊配套逐漸成熟，這個價格我很自信，根本不愁賣。”

??這一幕發生在2013年的9月，上海自貿區獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。公開資料顯示，去年上海自貿區成立後3~4個月，周邊房價普遍上漲20%~30%，個別項目上漲幅度甚至在50%以上。

??但是幾個月以後，其樓市卻在“短炒”過後漸冷。

??21世紀不動產上海區域市場研究部之前向記者提供的數據顯示，2014年1、2月，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體，外高橋板塊的二手房價格普降5%左右。

??根據克爾瑞的數據，外高橋地區房屋成交均價去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位，之後回落到30000元/平方米左右。不過，今年第四季度，外高橋地區房價再次回彈至39159元/平方米。

??“自貿區及其輻射區域的樓市，或將成為新的一場資本炒作的盛宴，預計廣東、天津、福建自貿區及其輻射范圍內的樓市短期內售價快速上漲，商辦租金上漲甚至翻倍。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。

??“更多的還是長期影響，對於整個城市的發展帶來更多轉變，開發商也會順勢而為。”王本龍表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/14275955217238977197310.shtml

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