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餘永定二三線城市容易出現 鬼城
【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】
信息時報訊 (記者 羅莎琳 實習生 周金苗) 原央行貨幣政策委員會委員、社科院學部委員餘永定日前表示，目前中國房地產投資占比GDP過高，中國房地產問題源於資源嚴重錯配，並且表示"這是非常嚴重的問題"。
中國房地產發展超出所有國傢
餘永定直言，中國作為一個發展中國傢，中國作為隻雲林元長建地貸款有5000美元平均收入的國傢，不應該把這麼多資源用於房地產投資，不應該讓房地產業成為中國經濟發展的支柱產業。
"在上世紀90年代末、2000年代初我們是提房地產業是中國的支柱產業，中國缺房不缺？確實缺。但是坦白說，我算是走遍世界的人，而且我到處去看房子，日本災後買瞭便宜的新幹線的火車票我在日本轉一圈，到處去比，中國的房地產市場發展超出瞭所有國傢"。他表示，日本那些中等城市，岡崎、秋田跟中國的一個縣都沒法相比，中國在這方面走得太過瞭，中國房地產投資在總投資中的比重太高，在GDP中的比重太高。根據新華社的資料，中國每戶住房擁有率已經超過瞭100%，這在世界上也是少有的。
二三線城市容易出現"鬼城"
廣州(樓盤)地產專傢肖文曉表示，城鎮化的進程必然伴隨著大規模的房地產開發投資，在加速階段占比稍大也是正常的，政府所需要的是把握一個度。但很明顯，由於房地產被很多地方政府當成"支柱產業"的關系，過度開發的現象也經常見到，比如現在二三線城市出現甲種建地 容積率的"鬼城"，這顯然是不正常的，也是不應該的。
數據顯示，今年上半年，北上廣房地產開發投資占固定資產投資的比例分別是49.3%、10.9%和39.5%。肖文曉認為，一般來講，房地產開發投資占固定資產投資的比例超過30%就有市場過熱的嫌疑，很明顯北京(樓盤)、廣州的比重是偏高的。
不過，滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，房地產是否發展過快要更客觀一些去評價，房地產市場在最近10年的發展速度確實屬於"飛速"，當中也不排除有投機過熱的現象，但總的來說，整個市場的向前推進過程中，不乏國民的內在需求促進。對於絕大部分國民來說，在滿足自身和傢庭的生活需要後，必定要考慮居住環境的問題，有能力作出改善的個人或傢庭，都會進入房地產市場去進行合理性消費，這種需求累積到一定程度，自然會促使開發企業繼續在市場內開發和銷售。這個大循環一天不停止，房地產市場對經濟的支持就不會"軟"下來。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08433399261.shtml
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