吳文華

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  德勤最新發佈的研究報告顯示，盡管平均整體營收增加，但是近60%在香港、深圳和上海上市的中國內地房地產企業在2012年出現凈利潤率下滑，反映瞭受政策環境收緊和經濟增長回落影響，房地產企業開始進入盈利能力下降周期。

  德勤報告比較瞭上海、深圳和香港174傢上市房地產企業的財務數據，報告顯示，房地產企業在2012年報告期間實現平均總營收79.12億港 元，而2011年同期實現63.48億港元。凈利潤率比2011年略微增長瞭0.5%，但比2010年下降瞭2.65%。權益回報比率從2010年的 11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%，股本收益率下降模式開始顯現。

  德勤中國房地產主管合夥人何錦榮表示："2012年，一線城市房地產市場的成交量和成交價格持續上升；強勁的需求持續為二線城市房地產市場提供抵禦政策風險的保障。整體而言，由於土地、融資、營銷以及勞動力成本的壓力，中國房地產企業未來可能面臨低利潤率的問題。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08482601033.shtml

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