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上半年成交量價齊升 長沙樓市限速中行駛
【第四屆湖湘財富峰會：變局、突進】
新浪樂居訊(編輯 徐蜜)在房產調彰化房屋借款控"有條不紊"進行的大背景下，2013年樓市走完上半場。
雖有新"國五條"出臺，地方細則落地，房產稅試點擴圍傳言四起，"錢荒"信號釋放等條件限行，商品房成交依然全面回升，百城房價連續13月上漲，土地市場也頻出高價地、高溢價地，大牌競拍補倉等現象，市場"火"得下不得地。長沙市場上半年同樣紅火，但在拿地成本增加、高端項目爭搶市場等條件下，下半年長沙房價上漲壓力大。
上半年同比量價齊升 開發商業績整體飄紅
據新峰地產研究數據顯示，2013年上半年長沙市內六區商品房成交面積達到535萬方，同比增加45%，均價達到7254元/ ㎡，同比增幅7.8%。除2月以外，其他5個月月均銷量都在110萬方左右，銷量較平穩。其中最火爆的要屬3月，新國五條帶來的"搶房潮"推動成交量接近120萬方，其餘月份相對表現平平。
放到地產商方面來看，上半年恒大、中建、中海三大企業住宅銷售面積排行前三，其中恒大、中建主要以項目居多取勝，而中海以超大盤取勝，半年項目銷售超過11個億業績可喜。
上半年六區高層住宅成交面積排名(圖片來源：新峰地產)
中海地產長沙營銷策劃部助理經理李素萍在一次采訪中表示："對我們來說，上半年的銷量是超過預期的。而之所以取得如此好成績，不僅跟整體市場行情掛鉤，跟中海的市場認可度和洋湖垸片區的崛起都有關聯。"
新老房企搶地忙 樓市下半場未開先火
土地也是2013上半年不可忽略的一大亮點。
土地市場久違的火熱著實讓人意外。數據顯示，長沙全市2013年上半年供應土地179宗共801萬方，供應面積同比增加7%，成交174宗共786萬方，成交面積同比增加16%， 成交土地單價198萬元/畝，同比增幅82%。其中土地單價嶽麓區依舊處於最高位，梅溪湖、濱江新城、洋湖垸三大新區的火熱推高瞭整體區域的樓面地價。
長沙市近年土地供銷情況(圖片來源：新峰地產)
頻出的開發商"搶地戰"在上半年同樣十分亮眼。龍湖、藍光和駿、百匯、恒隆等搶進，恒大、合能、綠地等加倉，土地溢價頻創新高的同時也預示未來品牌競爭的日趨白熱化。新推地塊位置優越，開發商拿地熱情高漲，2013年土地市場的火熱著實難擋。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/n轉貸二胎ews/2013-07-12/16253325300.shtml
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