吳文華

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??4月15日，地產圈和自媒體被“保利是個P”、“恒大宣傳全國范圍內無條件退房”、“萬科內部發文鼓勵員工辭職創業”等話題刷屏，各類解讀迸發。同一天，長沙也公佈瞭一些樓市的重要數據。長沙的房地產行業到底現狀如何？

??住房市場

??新房成交量處低位，去庫存化速度放緩

??4月15日，0731地產研究院最新發佈的《長沙地區房地產市場主要指標監測報告（一季度）》顯示，一季度新房市場成交量處於低位，去化速度較去年四季度有所放緩，價格低位盤整成為常態。而二手房市場經過“3·30新政”的刺激，成交有望快速上升，3月的二手房汽車貸款人二胎年息市場已經開始翹尾。

??1-3月住宅市場的供應同比大幅減少，供銷比達到近一年的新低。各個套型同期均供小於求，顯示市場正在加快自身結構調整，通過少拿地，少開發，放慢節奏等方式抑制供應量的增加。同期市場的定向房交易量偏大，也導致瞭市場供求關系的調整，如八方小區穩占整個一季度住宅成交的首位。

??從產品類型來看，長沙各大專業市場集群商鋪成交數據亮眼。近一年，內六區商業地產發展勢頭強勁，去年10月至今年2月月均成交近10萬平方米。

??“從目前的情況看，新政的刺激效果對新房市場而言還有待觀察。但樓市整體漸趨穩定，改善型需求在多重利好的刺激下有望釋放。”0731地產研究院分析師黃拓夫分析，“受高庫存的影響，新房市場價格不會有大幅度上漲，更有可能繼續維持現有水平。開發商仍傾向於以較低的價格跑量。”黃拓夫表示，開發企業在上半年仍要采取靈活的銷售策略，減少資金鏈壓力，迅速走量；而對於購房者而言，今年上半年仍是購房的較好時機。

??房產投資

??前兩月長沙房產開發投資同比下降12%

??4月14日，長沙市統計局統計瞭一季度長沙市投資運行情況。除政府主導的基礎設施投資保持較快增長外，制造業、房地產業、批發和零售業、金融業等與經濟增長密切相關產業投資增速出現明顯回落或呈負增長態勢。

??文章分析，從一季度情況看，投資增速回落主要是受新開工億元項目、房地產開發投資下降、工業投資增速明顯回落等多種因素影響。如果沒有一大批新的開工項目支撐，投資增長的後勁將嚴重不足。近年來，房地產業投資一直是長沙市投資增長的引擎，占全市投資的比重高達30%左右。1-2月，全市完成房地產開發投資同比下降12.0%，影響全市投資增速下跌11個百分點。

??不過，受二套房貸、商貸首付、二手房營業稅等新政影響，房地產開發企業投資意願有所加強。一季度，全市房地產開發企業完成投資229.87億元，同比增長1.5%。

??截至3月底，全市在建樓盤有新開工面積的44個，同比下降51.1%；全市待售面積超過10萬平方米的樓盤達到17個，其待售面積達352.74萬平方米。據統計：全市現有規劃建築施工面積達19687.45萬平方米，全市尚有11039.22萬平方米規劃面積待建。以年均2500萬平方米新開工面積計算，可保房地產開發企業四年建設的需要。

??文章建議，要高度關註房地產市場，積極為房地產企業排憂解難，加快新建商品房去庫存化步伐，提振房地產開發企業投資信心。其中，要牢牢抓住國傢大力實施棚戶區改造政策機遇，加大保障房安置貨幣補貼力度，盡量滿足拆遷戶和保障安置戶靈活選擇安置范圍和方式的權利，幫助拆遷戶和保障房安置戶早日遷入新居，加快房地產市場去庫存化進度；加快配套設施建設力度，提升樓盤品質吸引力。

新聞來源http民間二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/15175994367694055719354.shtml

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