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再融資放開或加劇大小房企馬太效應
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在房地產行業一片向好的市場環境下，相對於萬科等全國大型房企業績繼續增長而言，地域二胎融資限制較強的中小房企的日子並不好過。項目開發集中在湖北武漢的名流置業(行情，問診)8月12日晚間發佈半年報顯示，公司上半年凈利潤為6512萬元，同比下降1.08%。
與市場預期房地產再融資放開後房企融資會更樂觀不同，公司管理層認為，下半年融資難度將進一步加大。公司下半年將加強對資金的管理與監控，切實抓緊銷售與回款進度。
業內人士認為，此次房地產再融資放開可能並非小房企的"救命稻草"。再融資也需要資源，大型房企資源遠超過小房企，再融資放開隻會使得行業"馬太效應"加劇。
增收不增利
半年報數據顯示，上半年公司實現營業總收入9.6億元，同比增長36.05%；歸屬於上市公司股東的凈利潤6512.5萬元，同比微降 1.08%；基本每股收益0.03元。公司增收不增利主要原因是在房地產行業利潤率下降的趨勢性，公司原材料、人工等各項成本以及財務費用、管理費用、銷 售費用等出現較大增加。
2013年上半年"國五條"的頒佈，抑制熱點城市投資投機需求再度升級。在限購、限貸等階段性調控政策收緊的同時，中央加緊完善房地產調控的長 效機制，日趨明晰的保障房政策、漸具雛形的住房信息聯網及不動產登記條例，以及房產稅試點范圍可能擴大等，在一定程度上為穩定市場預期及今後房地產市場長 期健康發展提供瞭保障。
公司管理層認為，目前國傢對於投資性購房的抑制，公司將繼續保持謹慎的土地獲取方式，聚焦武漢城市圈等重點城市或區域，聚焦剛需產品標準化研發，實施城市深耕和服務強化的開發策略。
進入2012年下半年之後，隨著銀行二胎 銀行二胎借貸市場環境的持續好轉，重點城市房屋銷售和房價明顯企穩回升。不過，2013年上半年，房價指數已連續上漲，且已 明顯超過前期高點。全國來看，商品房銷售面積和銷售額同比有較大增長，絕對水平為歷史同期新高，但增速持續放緩，特別是一二線城市增幅收窄較為明顯。公司 表示，公司下半年計劃推盤量占全年銷售計劃的60%以上，確保全年銷售計劃達成，同時提升盈利水平。
房貸2胎銀行中小房企融資較難
對於目前市場關註的房地產再融資放開政策，各界人士都認為這有利於房企融資難度和成本的降低。但名流置業管理層意識到，政府對金融機構去杠桿的強硬決心，預計下半年貨幣政策寬松的幅度非常有限，流動性緊張的格局將延續，對於房企來說，下半年融資難度將進一步加大。
公司表示，為應對融資難度加大，公司下半年將加強對資金的管理與監控，同時進一步優化資產結構，切實抓緊銷售與回款進度，嚴格控制各項費用支出，確保現金流的良性循環。
從萬科、保利、金地和招商地產(行情，問診)等標桿房企的情況分析，其財務狀況、銷售業績、償債能力、信用情況四項指標都很優良，進行再融資不存在障礙。相反，不少中小房企業績下滑甚至虧損，資金鏈緊張，負債率高企，這些都是其再融資路上的"攔路虎"。
"公司質地不太好的話，非公開發行很難發出去。而且，按照再融資流程，再考慮到開發建設周期，再融資從方案到實際產生現金回流，估計時間超過兩 年，要確認收益實現利潤，那麼周期在三年以上。三年過後，中小房企能否在激烈的競爭中保持業績穩定存在較大的不確定性。"長城證券某房地產業分析師表示。
業內人士指出，此次房地產再融資放開可能並非小房企的"救命稻草"。再融資也需要資源，大型房企資源遠超過中小房企，再融資放開隻會使得行業"馬太效應"加劇。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08332331460.shtml
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